Aankoop eerste huis

Wie grote moeite heeft met de financiering van de aankoop van een eerste huis kan waarschijnlijk vanaf de herfst rekenen op de hulp van de gemeente Lochem. Hulp in de vorm van een soort tweede hypotheek. Mits starters op de Lochemse woningmarkt aan bepaalde voorwaarden voldoen, verstrekt de gemeente hen uiteindelijk drie jaar lang een rente - en aflossingsloze lening van maximaal 32.400 euro. De woning mag inclusief bijkomende kosten niet meer kosten dan 216.000 euro.

Na die drie jaar wordt getoetst of de inkomenspositie van betrokkene in de tussentijd is verbeterd. Zo ja, dan moet hij of zij beginnen met het afbetalen van rente en aflossing. Dit geld vloeit terug in het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting.

Is de financiële situatie in drie jaar tijd niet rooskleuriger geworden dan hoeft de starter in kwestie nog niets af te lossen. Elke drie jaar wordt deze draagkrachttoets herhaald. De starterslening heeft in principe een looptijd van vijftien jaar.

De Lochemse raad moet op 27 juni de Verordening Stimuleringsfonds Starterslening nog wel goedkeuren. Daarna is de weg vrij om met startersleningen te gaan beginnen. Chantal Rietman van de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling verwacht dat de eerste lening uiteindelijk in september kan worden verstrekt.

Om voor een lening in aanmerking te komen, moet men minimaal drie jaar lang onafgebroken in de gemeente Lochem (inclusief voormalige gemeente Gorssel) woonachtig zijn. Ook starters die in de gemeente zijn geboren of opgegroeid en niet langer dan vijftien jaar elders hebben gewoond of wonen, kunnen zich later dit jaar voor een lening bij de gemeente melden.

Startersleningen moeten worden gefinancierd uit het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting. In deze pot van de gemeente Lochem, die wordt beheerd door de Stichting Stimuleringsfonds Nederlandse gemeenten, zit nu bijna 75.000 euro. Lochem hoopt dat dit bedrag zal uitgroeien tot circa 3 miljoen euro.

De gemeenteraad heeft 25 april besloten 13 procent van de netto waarde van gemeentelijke grondexploitaties in het fonds te storten. Verder zullen de woningcorporaties Spectrum Wonen en De Groene Waarden het fonds spekken. Zoals gemeld vloeien op een gegeven moment ook de aflossingen van starters wiens financiële positie tussentijds is verbeterd in het fonds.

Dat een starter maximaal 32.400 euro mag lenen en het huis niet meer dan 216.000 euro mag kosten, vloeit voort uit de normen van de Nationale Hypotheek Garantie. De vast te stellen verordening Stimuleringsfonds Startersregeling gaat uit van een maximaal leenbedrag van 15 procent van de aankoopwaarde van de woning (15 procent van 216.000 euro is 32.400 euro). Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om na verloop van tijd deze bedragen aan te passen.

Om een indicatie te geven over de mogelijke animo voor startersleningen: in 2004 zijn volgens Chantal Rietman in de gemeente Lochem 45 woningen onder de 200.000 euro verkocht. ‘De startersleningen waarmee we willen gaan werken, zijn bedoeld als zetje in de rug.’

Bron: De Stentor

Wilt u profiteren van onze laagste rentetarieven? Klik voor een vrijblijvend hypotheekvoorstel.

Wilt u meer informatie over het artikel " Aankoop eerste huis " of wilt u contact met ons opnemen?
Klik hier en laat het ons weten!