Groene hypotheek scheelt één procent aan rente

Om duurzame bouwmaterialen, optimale isolatie, efficiënt gebruik van energie en water in huis te realiseren, is vaak een extra investering nodig. De overheid wil duurzaam bouwen stimuleren en heeft daarom een aantal jaren geleden de 'groene hypotheek' in het leven geroepen. Wie zijn woning renoveert en daarbij ruime aandacht besteedt aan energiebesparing en het milieu, kan langs die weg voor een deel van de financiering een lagere rente krijgen.
De groene hypotheek is onderdeel van de Regeling groenprojecten van de ministeries van VROM, Financiën en Landbouw, Natuurbeheer en Visserij. Ook het bekendere groen beleggen valt onder die regeling. Wanneer kun je voor een groene hypotheek in aanmerking komen?
Dat is het geval als je een nieuwe woning koopt of laat bouwen die voldoet aan hoge eisen op het gebied van energie- en waterbesparing, materiaalgebruik en binnenmilieu.
Ook als je een pand laat ombouwen tot woonhuis, of als je een woning van vóór 1980 laat renoveren en daarbij aan de gestelde eisen voldoet, kun je in aanmerking komen voor een hypotheek met een lagere rente.
De precieze eisen zijn vastgelegd in de Maatlat voor duurzame woningbouw en de Maatlat voor duurzame renovatie. Voor een leek zijn die moeilijk te begrijpen zijn. Daar heb je eigenlijk de hulp van een projectontwikkelaar, een aannemer of architect bij nodig. De stichtingskosten - dat zijn de kosten voor de grond en de bouw - mogen in elk geval niet hoger zijn dan 272.268 euro.
Een groene hypotheek kan worden verstrekt tot een bedrag van maximaal 34.034 euro. De rente ligt doorgaans één procent lager dan de marktrente. Daarmee is uiteraard lang niet de volledige woning bekostigd, maar je kunt er wel een groot deel van de investering in duurzame materialen, een hoog rendementketel en dergelijke, gunstiger mee financieren. Misschien heb je altijd al zonnepanelen willen aanbrengen, maar schrok je terug voor de investering. Zonnepanelen zijn geen vereiste voor een groene hypotheek.

Verklaring

Een groene hypotheek wordt verstrekt voor een periode van 10 jaar en wordt bijna altijd afgesloten met een 'gewone' hypotheek. Net als bij een gewone hypotheek, zijn er verschillende hypotheekvormen mogelijk, zoals een beleggingshypotheek, een spaarhypotheek of een aflossingsvrije hypotheek, waarbij belegd wordt in duurzame projecten.
Om voor een groene hypotheek in aanmerking te komen, zul je eerst over een 'groenverklaring' moeten beschikken. Dat is een verklaring waarin staat dat aan alle eisen van duurzaam bouwen is voldaan. Je kunt een groenverklaring aanvragen via een bank met een groenfonds. De groenverklaringen worden namens de overheid afgegeven door SenterNovem.
Als een woning deel uitmaakt van een nieuwbouwproject, kan voor het gehele project een groenverklaring zijn afgegeven. Informeer daar naar bij de projectontwikkelaar of bij SenterNovem. Met een kopie van de verklaring kun je vervolgens naar een bank met een groenfonds. Is er nog geen groenverklaring, dan kun je die zelf aanvragen.
Ook als je zelf een huis laat bouwen en denkt aan alle voorwaarden te voldoen, kun je via een groenfonds een groenverklaring regelen. Daar gaat overigens wel enige tijd overheen: maximaal acht weken. De aanvraag moet zijn ingediend voordat de bouw vanaf de begane grond is gestart. De aannemer of architect zal bovendien de nodige technische vragen moeten beantwoorden.
Groenverklaringen zijn tien jaar geldig. Dat betekent dat ook bij bestaande bouw al groenverklaringen kunnen zijn afgegeven. Wie een bestaand huis met een groenverklaring koopt, kan nog voor de resterende looptijd van de groenverklaring een groene hypotheek afsluiten.

Wilt u profiteren van onze laagste rentetarieven? Klik voor een vrijblijvend hypotheekvoorstel.

Print Artikel

Wilt u meer informatie over het artikel "Groene hypotheek scheelt één procent aan rente" of wilt u contact met ons opnemen?
Klik hier en laat het ons weten!