Huizenmarkt lijkt onverwoestbaar?

De huizenmarkt lijkt onverwoestbaar. Woningen zijn goedkoper geworden, zegt Het Kadaster. De huizenprijzen zijn gestegen, zegt de makelaarsvereniging NVM. Hoe kan dat, valt dit met elkaar te rijmen?

Antwoord: ja, maar het blijft verwarrend. En, belangrijker, blijven de huizenprijzen stijgen? Ja, dat is al een jaar of 20 zo, de huizenmarkt blijkt ruimschoots bestand te zijn tegen de inflatie.

Eerst maar even de verwarring vergroten. Het Kadaster zegt: appartementen worden goedkoper. De NVM zegt: appartementen worden duurder. Probleem is dat Het Kadaster elke maand meet en de makelaars elk kwartaal en dat ook het meetmoment niet gelijk is. Het is een beetje appels met peren vergelijken. De prijsdaling van 0,24 procent in een maand is trouwens niet substantieel en Het Kadaster meldde ook nog dat 'gewone' huizen wel in prijs zijn gestegen.

Voor (kandidaat)huizenbezitters is het interessanter te weten dat zowel Kadaster als NVM al decennia lang (robuuste) prijsstijgingen meldt. Daar zit lijn in, de trend is glashelder. Maar blijft dat zo? Oudere huizenbezitters herinneren zich de huizencrash van 1978-1982 maar al te goed, die deed pijn.

Deskundigen en quasi-deskundigen roepen al jaren dat de huizenmarkt zal instorten, vooral in Engeland, de Verenigde Staten, Spanje, én Nederland. Het doorprikken van de (vermeende) 'huizenbubble' wil alleen nog niet zo lukken. Zo bleek gisteren in de VS dat de huizen 12,5 procent duurder zijn geworden ten opzichte van mei 2004. ,,De markt is roodheet'', meldde een econoom.

Nu is in Nederland, onder invloed van het tanende vertrouwen van burgers, wél sprake van afkoeling. Dat wil zeggen: de prijzen stijgen 'slechts' in een gematigd tempo, iets boven de inflatie. Hoe dan ook houdt de huizenmarkt dus kranig stand, vooral door de kapitaalmarktrente, die in 60 jaar niet zo laag is geweest.

Maar daar schuilt ook een gevaar: volgens economen en president Alan Greenspan van de Amerikaanse centrale bank is de rente onverklaarbaar laag. Als de rente sterk stijgt kunnen veel woningbezitters in de problemen komen, vooral in de VS, waar bijna alles maximaal op krediet gaat. In Nederland valt dat nog mee, de waarde van de huizen is zo'n twee keer zo hoog als alle hypotheken bij elkaar.

Bron: Algemeen Dagblad

Wilt u profiteren van onze laagste rentetarieven? Klik voor een vrijblijvend hypotheekvoorstel.

Print Artikel

Wilt u meer informatie over het artikel " Huizenmarkt lijkt onverwoestbaar? " of wilt u contact met ons opnemen?
Klik hier en laat het ons weten!