Huizenprijzen 10 procent te hoog

De huizenprijzen zijn 10 procent te hoog. Gezien de rentestand, inkomens en werkgelegenheid zou de huizenprijs eigenlijk moeten dalen, maar dit gebeurt niet. Verkopers hebben moeite met het verlagen van de vraagprijs, waardoor de huizen vooral langer te koop staan.

Dit blijkt uit een studie van het Centraal Planbureau (CPB) naar de huizenprijzen.

Het gemiddelde huis werd de afgelopen tien jaar 155 procent duurder. Toch nam de hoeveelheid nieuwbouw in deze periode niet toe, maar juist af. Dat is tegen alle principes van de vrije markt, schrijft het CPB. De huizenmarkt is dan ook geen vrije markt, maar gaat gebukt onder taaie procedures. Het tekort aan nieuwbouw veroorzaakt de stijging van de huizenprijzen. Als het aanbod niet kan reageren, bepaalt alleen de vraag de huizenprijs. Elke stimulerende overheidsmaatregel voor de burger drijft zo de vraag en dus de huizenprijs op.

Het planbureau stelt bijvoorbeeld de hypotheekrenteaftrek verantwoordelijk voor het hoge niveau van de huizenprijzen. Ook het eventueel afschaffen van de overdrachtsbelasting waarover sommige politici nu dreigen, zal vooral hogere huizenprijzen tot gevolg hebben.

De gehele omvang van de stijging wordt bepaald door de gestegen economie en welfaart. Meer dan driekwart van de stijging van 155 procent is te danken aan de groei van de economie. Voor het overige is onder meer de gedaalde hypotheekrente verantwoordelijk.

Vorig jaar nam de spanning op de huizenmarkt nog wat verder toe. De huizenprijzen waren in 2003 10 procent te hoog, aldus de studie. Voor 2004 voorspelde het CPB-model een daling, maar het Kadaster zag de prijzen met nog eens 3,9 procent stijgen. Ook dit jaar zal de spanning niet afnemen, voorzien de rekenmeesters.

Overigens hoeven de huizenprijzen niet per se snel te dalen, zo waarschuwen de economen. De langetermijntrend is omlaag, maar uiteindelijk wordt de huizenprijs door kortetermijnfactoren bepaald.

Opvallend is dat huizenkopers blind lijken te zijn voor het fenomeen inflatie. Hoe hoger de inflatie, hoe minder pijn de rente doet. Huizenkopers zouden eigenlijk vooral moeten kijken naar de rente gecorrigeerd voor de inflatie, ofwel de reële rente. Dat doen ze echter niet. Huizenkopers kijken alleen of vooral naar de rente die de bank opgeeft en laten het er verder bij.

Bron: Volkskrant

Wilt u profiteren van onze laagste rentetarieven? Klik voor een vrijblijvend hypotheekvoorstel.

Print Artikel

Wilt u meer informatie over het artikel " Huizenprijzen 10 procent te hoog " of wilt u contact met ons opnemen?
Klik hier en laat het ons weten!