Huizenverkopers hebben te hoge verwachtingen over de opbrengst van hun huis

Huizenverkopers hebben te hoge verwachtingen over de opbrengst van hun huis. Iedere maand worden circa 3.600 huizen van de markt gehaald omdat ze niet verkoopbaar blijken te zijn. Huizenverkopers vragen in het algemeen meer dan de markt bereid is ervoor te betalen.

Dat blijkt uit berekeningen van deze krant op basis van de grootste woningwebsite van Nederland, Funda, waarop ruim 90.000 woningen te koop worden aangeboden.

In de eerste drie maanden van dit jaar verdwenen ruim 42.000 woningen van Funda. Iets meer dan 31.000 daarvan werden verkocht. De overige woningen verdwenen van de markt omdat er onvoldoende of geen interesse voor was.

Volgens hoogleraar Volkshuisvesting P. Boelhouwer van de TU Delft zijn veel huizenverkopers ,,hardleers'' omdat ze niet willen inzien dat de markt tot rust is gekomen en de gemiddelde prijs nauwelijks meer stijgt.

,,Makelaars raden wel aan een lagere prijs voor de woning te vragen, maar verkopers accepteren dat niet. Huizenbezitters hebben nog altijd prijzen en verkooptijden uit het verleden op het netvlies'', aldus Boelhouwer.

Directeur M. Joosten van Funda ziet op de website steeds meer verkopers ,,de prijs die de buurman een paar jaar geleden kreeg'' als uitgangspunt nemen. De periode dat een huis gemiddeld te koop staat bedraagt nu 105 dagen, even lang als een jaar eerder. Tijdens de huizenhausse van vijf jaar geleden ging een huis in gemiddeld 48 dagen van de hand, ruim twee keer zo snel als nu.

Ook E. Bijlsma van onderzoeksbureau Momentum Technologies, die in opdracht van de NVM, 's lands grootste makelaarsvereniging, de huizenprijs bestudeert, bevestigt het aantal afhakers. ,,Huizenverkopers komen er soms achter dat het toch niet lekker loopt'', zegt Bijlsma. ,,Dan wordt het pand niet zo snel en leuk verkocht, en bedenken ze zich.''

De gemiddelde vraagprijs van een huis op Funda is 318.000 euro. De gemiddelde verkoopprijs van huizen in heel Nederland is nu 217.000 euro, zo maakte de NVM vorige week bekend. Het verschil wordt met name veroorzaakt door huizen in hogere prijsklassen. Die zijn slecht verkoopbaar, blijven langer te koop staan en trekken zo het gemiddelde omhoog.

De ruim 90.000 huizen die nu op Funda te koop staan (een recordaantal) zijn samen 28 miljard euro waard. Funda, een samenwerkingsverband van NVM en uitgever Wegener, heeft naar eigen zeggen een marktaandeel van ruim 80 procent.

Bron: NRC Handelsblad

Wilt u meer informatie over het artikel " Huizenverkopers hebben te hoge verwachtingen over de opbrengst van hun huis " of wilt u contact met ons opnemen? Klik hier en laat het ons weten!