Hypotheekgarantie uitgebreid

Ofschoon nog niet onheilspellend, het aantal gedwongen verkopen van mensen die hun hypotheeklening niet meer kunnen betalen stijgt wat sterker en gelet op de 600 per jaar nu in vergelijking tot de meer dan drie miljoen koopwoningen valt dat nog reuze mee. De hypotheekgarantie is uitgebreid en bestaat sinds 1 juli uit een extra voorziening voor hen die voor korte periode moeite hebben met het betalen van hun woonlasten.

De Nationale Hypotheekgarantie geeft nu meer dan 500.000 huiseigenaren, dus slechts een zesde deel, de zekerheid dat indien zij in moeilijkheden komen zij niet meteen failliet gaan. Komt een huiseigenaar met een hypotheekgarantie in betalingsproblemen en moet hij of de bank zijn huis verkopen, dan dient de hypotheekgarantie om een eventueel tekort tussen verkoopopbrengst en hypotheekschuld op te vangen.

Aankoopkosten
Een hypotheekgarantie is mogelijk bij woningen tot 240.000 euro inclusief aankoopkosten. Bij nieuwbouwwoningen zijn deze aankoopkosten acht procent en bij bestaande koopwoningen 12 procent. Deze hypotheekgarantie is dus een uitstekend instrument, althans in regio's waar u een woning onder de 240.000 euro vrij op naam kunt kopen. In ieder geval vallen alle stedelijke regio's er buiten, dus is deze garantie een zuiver provinciaal instrument, waarvan slechts een zesde van de eigenaren gebruik kan maken. Ik vind dat het maximale bedrag omhoog moet, veel hoger: bijvoorbeeld 360.000 euro vrij op naam. U komt voor een hypotheekgarantie in aanmerking bij de koop van uw woning of indien u een tweede hypotheeklening afsluit en dan voor dat gedeelte. Er bestaat dus geen spijtoptantenregeling, waarbij u bijvoorbeeld na vijf jaar eigendom alsnog een hypotheekgarantie wilt voor uw lening. Zo'n latere instap zou een geruststelling zijn voor vele huizenbezitters en hun bankiers.

Executieveiling
Om te voorkomen dat een bank een woning (gedwongen) verkoopt op een executieveiling, biedt de Hypotheekgarantie een vangnet of overbruggingvangnet aan voor twee jaar dat een huiseigenaar zijn woonlasten, zoals hypotheekrente, even niet kan betalen. Mensen kunnen namelijk arbeidsongeschikt raken, werkloos worden, scheiden of overlijden. Deze mensen krijgen dan een aanvullende lening waarmee ze schulden kunnen saneren en door hun hypotheekrente te blijven betalen een gedwongen verkoop door de bank vermijden. En daardoor niet blijven zitten met een grote restschuld. Deze nieuwe waarborg of lening heeft de onmogelijke naam gekregen: woonlastenfaciliteit. Wie verzint zo'n naam? Waarom niet woonlastenvangnet of waarborg? In ieder geval is het een goede oplossing voor hen die tijdelijk krap bij kas zitten. Meer info: www.nhg.nl

Ik kom natuurlijk niet uit onder de commotie over de tophypotheken. Onze minister van Financiën heeft gelijk, laat dat die banken zelf maar oplossen. Als een bankier of andere geldschieter zelf beoordeelt dat iemand veel geld van hem kan lenen, moet hij ook zelf het probleem later oplossen. Dat betekent dus ook dat de bankier bij problemen niet het gehele probleem meteen op het bordje van de geldnemer legt. Want dat is de grap, dat een bankier je een paraplu geeft als het bewolkt is, maar die afneemt als het regent. Zo werkt het niet meer. Als de bank en haar klant samen een beoordelingsfout maakten, moeten zij ook samen de schade dragen. Zo hoort het!

Bron: Telegraaf

Wilt u profiteren van onze laagste rentetarieven? Klik voor een vrijblijvend hypotheekvoorstel.

Print Artikel

Wilt u meer informatie over het artikel " Hypotheekgarantie uitgebreid " of wilt u contact met ons opnemen?
Klik hier en laat het ons weten!