De Postbank maakt op dit moment veel reclame met een hypotheekrente van 1procent gedurende het eerste jaar. Dat klinkt natuurlijk heel aanlokkelijk. Is hier sprake van een addertje onder het gras?
De verhuizing en inrichting van het nieuwe huis brengen heel wat kosten met zich mee. Dan is het lekker om in het eerste jaar weinig rente te betalen. Helaas gaat voor niets alleen de zon op.
De nieuwste televisiecommercial van de Postbank belooft u een hypotheekrente van zegge en schrijve 1%. Postbank-ster Jan Mulder vertelt u er echter niet bij aan welke voorwaarden u moet voldoen om die rente ook daadwerkelijk te krijgen.
Het zit als volgt. U moet op de eerste plaats kiezen voor een rentevastperiode van 6, 7 of 10 jaar. De kritische consument zal dan al denken dat de Postbank de rentekorting in de volgende jaren wel weer zal terugpakken door dan een hoge rente te berekenen. En inderdaad, voor een deel is dit zo.
Als u kiest voor een tienjaarsrente, dan betaalt u na het eerste jaar een opslag van 0,1% boven op de normale tarieven. De opslag bedraagt 0,2% als u de rente voor 6 of 7 jaar vastzet. De Postbank behoort daarmee met haar rentetarieven niet tot de goedkoopste aanbieders, maar eerlijk is eerlijk, ook zeker niet tot de duurste. Daarnaast scoort de Postbank goed als het gaat om bijvoorbeeld boetevrije aflossing, dalrentegarantie en verhuisregeling.
De volgende voorwaarde voor het krijgen van de lage hypotheekrente in het eerste jaar is echter bezwaarlijker. U moet namelijk een zogenoemde maatwerkhypotheek afsluiten. Maatwerk klinkt alsof de hypotheek zo wordt ingericht zoals u hem wilt hebben, maar die gedachte is niet juist. Binnen de maatwerkhypotheek bent u verplicht om kapitaal op te bouwen via een kapitaalverzekering. Uw maandelijkse premie mag u binnen die verzekering investeren in de beleggingsfondsen van de Postbank of in het zogenoemde hypotheekrentefonds. Met deze laatste belegging kiest u in feite voor een spaarhypotheek.
De rentevergoeding over uw spaarsaldo in de polis is gelijk aan de hypotheekrente die u betaalt. Als u in het eerste jaar al voor het hypotheekrentefonds kiest, is uw rentevergoeding echter gelijk aan de rente vanaf het tweede jaar. Anders zou uw rentevergoeding in dat eerste jaar slechts 1% bedragen. Beleggen in één van de andere fondsen zou dan meer voor de hand leggen.
Postbank wil u als klant graag stimuleren om te denken aan vermogensopbouw en te kiezen voor een rente die langer vaststaat, aldus de Postbank op haar website. Dat is op zich een nobel streven, maar beleggen of sparen via een kapitaalverzekering staat gelijk aan het maken van onnodig hoge kosten. Veel van deze kosten kunt u zich besparen als u vermogen opbouwt door zelf te beleggen. Binnen de kapitaalverzekering wordt uw inleg namelijk niet volledig belegd, want een behoorlijk deel gaat op aan kosten en verzekeringspremies. Hoe hoog die kosten zijn kunt u aflezen uit de financiële bijsluiter bij de verzekeringsofferte. Deze kosten gaan dertig jaar lang ten koste van uw rendement, uw korting op de hypotheekrente is na een jaar voorbij. En dat is nou de winst van de Postbank. Grrrrh.
Bron: Telegraaf
Wilt u meer informatie over het artikel " hypotheekrente van 1 procent? " of wilt u contact met ons opnemen? Klik hier en laat het ons weten!
© 2004 Hypohome.nl is onderdeel van de Hypotheek & Assurantiegroep. All Rights Reserved.