Hypotheekrenteaftrek maakt koophuizen zijn te duur

Koophuizen zijn vooral door de hypotheekrenteaftrek te duur geworden. De prijs van de huidige koophuizen ligt gemiddeld tien procent boven de reële waarde.

Dit meldt het Centraal Planbureau (CPB). Ondanks de hoge prijzen en het gegroeide aanbod van koopwoningen, zakken de prijzen niet of nauwelijks. Het CPB verklaart dit uit de weigering van verkopers de vraagprijzen te verlagen. Zij laten hun woningen liever langer te koop staan.

De prijs van een koopwoning steeg de afgelopen tien jaar met 155 procent. In die tijd nam de hoeveelheid nieuwbouw niet toe, maar af. Als gevolg daarvan bleef de huizenmarkt aanhoudend krap.

Het CPB wijst erop dat de grote vraag naar huizen, gecombineerd met het stagnerende aanbod, leidde tot buitensporige prijsstijgingen. Die werden nog eens verder gestimuleerd door overheidsmaatregelen, waarbij het CPB nadrukkelijk de hypotheekrente als 'schuldige' aanwijst.

Ook in 2003 zijn de huizenprijzen volgens het CPB weer gestegen, iets wat al eerder door de makelaars en het Kadaster was vastgesteld. Voor 2004 voorzag het CPB een lichte daling, maar die werd later niet door het Kadaster vastgesteld.

Voor de komende jaren rekent het CPB niet op een daling van de huizenprijzen.

Het instorten van de huizenmarkt in Nederland, zoals het zakenblad The Economist met enige regelmaat voorspelt, zit er volgens het CPB al helemaal niet in. Dat komt omdat huizenbezitters slechts zeer langzaam hun prijs neerwaarts aanpassen, het aanbod van huizen niet stijgt, de rente nog laag is en de hypotheekrente gehandhaafd blijft.

Waar The Economist uitgaat van de principes van de vrije markt, vult het CPB aan dat er in Nederland geen echte vrije huizenmarkt is. Er wordt immers te weinig gebouwd en de overheid stimuleert de vraag via de hypotheekrente.

Verkopers en makelaars geloven daarom ook niet echt in een zwakkere markt en blijven vasthouden aan hun hoge vraagprijzen. De huizenmarkt loopt daardoor vast. Huizen staan tegen hoge prijzen te koop en worden slechts mondjesmaat verkocht.

Het CPB legt een direct verband tussen de huizenprijzen en de gestegen welvaart. De huizenprijzen stijgen het sterkst in tijden van welvaart, zoals aan het einde van de jaren negentig, vlak voordat de effectenbeurzen omlaag gingen.

Bron: Het Parool

Wilt u profiteren van onze laagste rentetarieven? Klik voor een vrijblijvend hypotheekvoorstel.

Print Artikel

Wilt u meer informatie over het artikel " Hypotheekrenteaftrek maakt koophuizen zijn te duur " of wilt u contact met ons opnemen? Klik hier en laat het ons weten!