Hypotheekrenteaftrek straks aftrekpost?

Als het aan fiscalist Leo Stevens ligt, verandert de hypotheekrenteaftrek straks in een aftrekpost.
De hypotheekrenteaftrek kost steeds meer belastinggeld en kan beter vervangen worden door een belastingvrijstelling.’ Met deze stelling mengt Leo Stevens, hoogleraar fiscale economie in Rotterdam, zich in de discussie over de hypotheekrenteaftrek. Stevens’ voorstel is een onderdeel van een nieuw op te zetten systeem, waarbij het fiscale eigenwoningregime verhuist van box 1 naar box 3. Het huidige belastingtarief in box 3 van 30 procent over 4 procent verondersteld rendement blijft daarbij gehandhaafd.

Niet eerlijk
Maar hoe werkt dit in de praktijk? Stevens: ‘Iemand heeft onder het huidige systeem een huis met een waarde van € 500.000 en een hypotheek van €400.00 met een rente van 6 procent. In box 1 wordt nu 0,6 procent van de waarde (€ 3.000) bij het inkomen opgeteld, maar wordt 6 procent van de hypotheek van € 400.000 afgetrokken en dat is een negatieve opbrengst van € 24.000, per saldo dus negatief € 21.000. Wie het lage belastingtarief van 34,4 procent heeft, krijgt dan in box 1 een belastingbesparing van 34,4 procent over € 21.000. Val je echter door een hoog inkomen 0nder het tarief van 52 procent, dan geniet je een besparing van 52 procent over dat bedrag. Dit is zeker geen eerlijke stimulering van het eigenwoningbezit.’

‘In mijn systeem,’ gaat de hoogleraar door, zit het eigen huis met een waarde van € 500.000 en een schuld van € 400.000 in box 3. Het eigenwoningbezit stimuleer ik in box 3 door het inbouwen van een vrijstelling van bijvoorbeeld € 300.000, vergelijkbaar met bestaande vrijstellingen voor milieuvriendelijke beleggingen. Het wordt dan als volgt: de bezitting van het huis is € 500.000, daar gaat € 300.000 vrijstelling af, waardoor de belaste bezitting € 200.000 is geworden. De schuld komt op € 400.000. Per saldo is dan het belaste vermogen negatief € 200.000 Over dit negatief vermogen krijg je een belastingsubsidie van 1,2 procent en dat is € 2.400. Die subsidie wordt als een soort heffingskorting op je aanslag verrekend.’

De hypotheekrenteaftrek wordt dus niet afgeschaft maar in het voorstel van Stevens opnieuw gemoduleerd op basis van de structuur van box 3. In plaats van wat nu renteaftrek heet, krijg je een extra tegemoetkoming in de vorm van een belastingvrijstelling tot maximaal € 300.000 van de waarde van het huis. Stevens: ‘Invoering van mijn systeem heeft tot gevolg dat je beter af bent, naarmate je in een goedkoper huis woont, terwijl het nu omgekeerd is.’

De gederfde belastingopbrengst door de hypotheekrenteaftrek bedroeg vorig jaar € 7,5 miljard en zal, als er niets verandert, aan het eind van deze kabinetsperiode stijgen naar € 9 miljard. De stijging van de hypotheekrente zal daar nog een schep bovenop doen.

Bron: Money

Wilt u profiteren van onze laagste rentetarieven? Klik voor een vrijblijvend hypotheekvoorstel.

Print Artikel

Wilt u meer informatie over het artikel " Hypotheekrenteaftrek straks aftrekpost? " of wilt u contact met ons opnemen?
Klik hier en laat het ons weten!