AM verkoopt steeds meer woningen in Nederland, mede door de lage rente van de afgelopen tijd. De projectontwikkelaar verwacht dit jaar 5500 nieuwbouwhuizen aan de man te brengen, waarvan er in de eerste zes maanden al ruim 3600 werden verkocht.
Het verkoopcijfer in het voorbije halfjaar betekende een nieuw record voor AM, dat zich behalve op de huizenbouw ook richt op de ontwikkeling van winkels en kantoren. AM is de tweede speler in Nederland, achter marktleider Bouwfonds dat vorig jaar bijna circa 7300 woningen verkocht in Nederland.
Bestuursvoorzitter P. Noordanus van AM zei recent bij de presentatie van de halfjaarcijfers dat de goede afzet van woningen deels komt door de lage rente. Daarnaast speelt de schaarste aan geschikte bouwlocaties een rol.
"Mensen willen wonen in een groene omgeving. Dat bieden wij met huizen op onze Vinex-locaties", zei de topman van AM, dat veelal bouwprojecten aan de randen van steden ontwikkelt. "Over die plekken wordt vaak veel gemopperd, maar ze zijn eigenlijk heel mooi. Ga er maar eens op een zondag naar toe, als het niet regent."
Ook Bouwfonds ziet een aantrekkende markt, liet directievoorzitter Henk van Zandvoort weten. Niet alleen de lage rente speelt daarin, ook is het aanbod tegenwoordig beter afgestemd op de vraag. "Eigenlijk krijg je nu meer huis voor je geld dan een paar jaar geleden", verklaarde hij. Van Zandvoort denkt dit jaar meer huizen te verkopen dan vorig jaar.
Met de ontwikkeling van huizen en de exploitatie van grond verdiende AM in het eerste halfjaar bruto bijna 21 miljoen euro. De bijdrage van de ontwikkeling van winkelcentra was 35,5 miljoen euro, maar de kantorenmarkt leverde nauwelijks geld op. Na aftrek van kosten bleef onder de streep ruim 42 miljoen euro aan winst over. In de eerste helft van vorig jaar verdiende AM 13 miljoen euro.
AM broedt nog altijd op plannen om de groeiende huizendivisie te verkopen. In maart kondigde de projectontwikkelaar aan de woningdivisie te willen scheiden van de winkeldivisie. Een van de twee onderdelen verdwijnt dan van de beurs en waarschijnlijk zoekt de onderneming een koper voor zijn huizentak. De twee groepen waren in 2002 juist bijeengebracht door de fusie van Amstelland en MDC, maar de synergievoordelen vallen tegen.
Noordanus vindt de operatie "een ingewikkeld kunstje, maar een verstandige zet". De topman neemt daarom de tijd en wil nog niet veel kwijt over de strategische ommezwaai. "We doen dit op onze eigen manier, in ons eigen tempo."
De nieuwe strategie houdt in dat AM zich behalve als ontwikkelaar van winkelcentra ook als belegger wil profileren. Daartoe worden beleggingsfondsen opgezet met kapitaalkrachtige partijen, zoals met het Oostenrijkse ImmoEast in Centraal-Europa.
Geheel rimpelloos verloopt die operatie niet, wegens de tegenvallende ontwikkeling van de markt daar. In grote steden als Warschau en Boedapest is het moeilijk een vinger in de pap te krijgen. "Daarom richten we ons daar liever op middelgrote steden", legde Noordanus uit. De bestuursvoorzitter toonde zich wel erg enthousiast over de groeimogelijkheden in Turkije.
Bron: Telegraaf
Wilt u meer informatie over het artikel " Lage rente stuwt huizenverkoop AM " of wilt u contact met ons opnemen? Klik hier en laat het ons weten!
© 2004 Hypohome.nl is onderdeel van de Hypotheek & Assurantiegroep. All Rights Reserved.