Luxe appartementen minder in trek

Niet alleen in Rotterdam, maar ook in andere stedenin Nederland loopt de verkoop van luxe appartementen de laatste tijd slecht. Een veelgehoord argument is dat men liever een huis met tuin wenst, dan een luxe appartement. Toch blijkt uit onderzoek van WoonQuest dat in stedelijke gebieden 50 tot 70 procent van de woonconsumenten een appartement als eerste woningvoorkeur aangeeft.

In minder stedelijke gebieden valt dit percentage direct tot 25 procent terug. Aan het appartement op zich als woonvorm kan het probleem dus niet liggen. Ook de verdieping speelt geen grote rol; 16% van de respondenten heeft een voorkeur voor de begane grond, terwijl de overigen 32 % de bovenste verdieping graag zou bewonen.

De invulling van de appartementen zou de leegstand kunnen verklaren. Het is uiteraard cruciaal de appartementen met de juiste omvang en het goede voorzieningenniveau op te leveren. Desgevraagd geeft 50 procent van de respondenten aan dat het appartement minimaal 4 kamers moeten hebben. 36 procent van de respondenten met een voorkeur voor een appartementsvorm wenst een extra luxe uitrusting van de badkamer en 50 procent een extra goed uitgeruste keuken. Er is dus zeker aan te nemen dat er vraag is naar de luxe appartementen, die aan alle bovengenoemde criteria voldoen.

Hoewel het netto inkomen van mensen die een appartement als eerste woningvoorkeur hebben opgegeven nog voor zo’n 40% beneden de 1700 euro netto per maand bedraagt, is zeker een groep potentiële kopers of huurders te vinden in de hogere inkomensklassen. Hier blijken met name 2 persoonshuishoudens geïnteresseerd in de topappartementen. De zogeheten empty-nesters en tweeverdieners zonder kinderen zijn hier duidelijk te herkennen.

Woontorens
De appartementencomplexen Montevideo in Rotterdam en Westpoint in Tilburg hebben een discussie gestart over het nut van het bouwen van luxe appartementencomplexen. De vraag naar de dure appartementen in luxe woontorens stokt. Enkele maanden voor de oplevering is nog 30 procent van de 192 woningen in Montevideo niet verkocht.

"De kritiek dat de torenhoge complexen niet aan een reële vraag vanuit de markt beantwoorden, is onterecht", aldus een woordvoerder van WoonQuest. "Vaak wordt voorbijgegaan aan een heel belangrijke vraag; is de doelgroep ook bereid te betalen voor de geboden kwaliteit? Helaas blijkt maar ongeveer 15 procent van de doelgroep bereid om meer dan € 285.000 voor een dergelijk koopappartement te betalen. 45 procent wenst een koopappartement van € 185.000 tot € 225.000 te betrekken. De harde les voor het ontwikkelen van dergelijke projecten is dan ook dat niet van de wensen van de potentiële doelgroep moet worden uitgegaan, maar van de concrete verwachtingen. Vraaggestuurd bouwen werkt alleen wanneer zowel de gewenste kwaliteit als de daarvoor te brengen offers door de doelgroep zijn geaccepteerd."

Over dit onderzoek
WoonQuest BV beheert de landelijke Database Woonbeleving. Deze database bevat de woonwensen, woontevredenheid en prijsbereidheid van meer dan 16.000 Nederlanders. De vragenlijst, de Woonwensenwijzer, wordt door de huurders op uitnodiging van hun woningcorporatie ingevuld, maar is via www.woonwensenwijzer.nl ook voor kopers en huurders in de vrije sector in te vullen.

Bron: Telegraaf

Wilt u meer informatie over het artikel " Luxe appartementen minder in trek " of wilt u contact met ons opnemen?
Klik hier en laat het ons weten!