Nieuwe regels voor appartementsrechten

Vanaf heden zijn de nieuwe regels voor appartementsrechten ingegaan. De zogenoemde appartementenwet is aangepast aan uitdagingen die men in de onroerendgoedpraktijk tegenkwam. Naar verwachting zal het notariaat spoedig komen met een nieuw standaard splitsingsreglement.

De uitgebreide tekst van de vernieuwingen van deze appartementenwet kunt u vinden op www.justitie.nl en anders zal een notaris u graag behulpzaam zijn.

De drie belangrijkste wijzigingen voor u als eigenaar van een appartementsrecht zijn die betrekking hebben op de financiën van de Vereniging van Eigenaars (VvE). En, die gaat over het minimaal aantal stemmen dat in een vergadering van de VvE nodig is om de splitsingsakte (en/of -tekening) te wijzigen. Maar ook, dat in de splitsingsakte voortaan moet staan waarop de aan de VvE te betalen servicekosten gebaseerd zijn.

Een koper wil weten of de verkoper nog een betalingsachterstand heeft bij de VvE en hoe groot het bedrag van het reservefonds van de VvE is. Nadat de koper een zogenaamd voorlopig koopcontract heeft getekend zal de notaris de VvE dit in een brief vragen. De achterstand zal de notaris ten tijde van de levering verrekenen met de verkoopopbrengst. Komt de verkoper uiteindelijk geld tekort omdat hij een hoge hypotheeklening moet aflossen, zal de verkoper daarvoor tijdig een oplossing moeten zoeken.

Het gebeurt nog wel dat een of meer leden (minderheid) een besluit tot nodige wijziging van een splitsingsakte blijven blokkeren. Want voor zo'n besluit is een unanieme goedkeuring van een eigenarenvergadering vereist. De wet geeft nu de mogelijkheid dat voor zo'n besluit slechts (minimaal) 4/5 van de stemmen vereist is. Dat hoeft niet maar als de VvE het nu al wil kan zij dat in de splitsingsakte wijzigen, uiteraard nu nog met 100 procent van alle stemmen. Over drie jaar geldt deze mogelijkheid voor alle VvE's, ook indien zij niet willen. Zo'n wijziging is pas interessant in het geval de VvE vijf stemmen of meer heeft, want bij vier en minder stemmen heeft een minimum van 4/5 namelijk geen zin.

In veel VvE's is discussie over waarom de ene appartementseigenaar in verhouding meer of minder servicekosten betaalt dan de andere. Vanaf 1 mei komt daarin verandering. Want in alle nieuwe splitsingsakten vanaf deze datum moet voortaan de grondslag staan waarop deze servicekosten zijn berekend, indien de breukdelen niet alle gelijkluidend zijn. Maar niemand houdt u tegen om in oudere splitsingsakten ook die grondslag of een nieuwe grondslag op te nemen, uiteraard nu nog met unanieme meerderheid in de VvE.

Bron: Telegraaf

Wilt u profiteren van onze laagste rentetarieven? Klik voor een vrijblijvend hypotheekvoorstel.

Print Artikel

Wilt u meer informatie over het artikel " Nieuwe regels voor appartementsrechten " of wilt u contact met ons opnemen?
Klik hier en laat het ons weten!