Prijscorrectie in de huizensector is beperkt gebleven

Een prijscorrectie in de huizensector is beperkt gebleven, doordat het naar beneden aanpassen van te hoge huizenprijzen langzamer verloopt dan het opwaarts aanpassen van te lage huizenprijzen. Dit concludeert het Centraal Planbureau (CPB).

Uit het rapport ’Welke factoren bepalen de ontwikkeling van de huizenprijs in Nederland’ blijkt dat de geringe huizenprijsstijging sinds 2001 vooral samenhangt met de gemiddeld genomen magere ontwikkeling van het beschikbaar inkomen en het gezinsvermogen.

Daarnaast waren koopwoningen sinds 2000 vrijwel steeds wat overgewaardeerd, stelt het CPB. Ook dit drukte de stijging van de huizenprijs in de jaren 2001 tot 2003. Aanbieders van woningen zijn in geval van overwaardering eerder geneigd om wat langer te wachten op een geschikte koper, dan om de prijs van de woning te verlagen.

Het CPB heeft met behulp van schattingen waarin onderscheid wordt gemaakt tussen ontwikkelingen op lange en korte termijn, de doorwerking van verschillende factoren op de ontwikkeling van de huizenprijs geanalyseerd. Uit de schattingen blijkt dat op de langere termijn de reële huizenprijs (de nominale huizenprijs gecorrigeerd voor inflatie) bepaald wordt door de niveaus van het reëel beschikbaar looninkomen, het financiële gezinsvermogen, de reële rente en de woningvoorraad.

Op de korte termijn wordt de ontwikkeling van de reële huizenprijs bepaald door de veranderingen in het reëel beschikbaar looninkomen, de nominale rente, de consumentenprijsindex en de woningvoorraad.

De reële stijging van de huizenprijs in de periode 1992 tot 2000 van gemiddeld 8,5% per jaar kan voor het grootste gedeelte worden toegeschreven aan de groei van het inkomen en, in mindere mate, van het financiële vermogen van gezinnen. Daarnaast heeft de lage reële rente bijgedragen aan de huizenprijsstijging.

Bron: Telegraaf

Wilt u profiteren van onze laagste rentetarieven? Klik voor een vrijblijvend hypotheekvoorstel.

Print Artikel

Wilt u meer informatie over het artikel " Prijscorrectie in de huizensector is beperkt gebleven " of wilt u contact met ons opnemen? Klik hier en laat het ons weten!