Taxatie gebeurt onafhankelijk

De andere woningen die vermeld staan op de nieuwe woz-waarde zijn niet één op één te vergelijken met het eigen huis. ,,Het is een referentiekader, maar geeft geen exact beeld,’’ zegt wethouder Peter van ‘t Hoog. Hij wijst op het onafhankelijke bureau Tog dat voor de gemeente Ede op grote schaal per object een analyse maakt met behulp van zogenoemde parameters. Dat zijn: grondoppervlakte, inhoud van het huis aan kubieke meters, de ligging en de wijk. Met die mix van waarden ontstaat wel een compleet beeld.

Burgers die graag willen weten hoe de waarde van hun eigen woning exact is bepaald, kunnen terecht op de website van de gemeente (speciale woz-site). Na het intiepen van het eigen sofi-nummer kan iedereen zien hoe de waarde voor zijn of haar woning tot stand is gekomen.

,,Het uitgangspunt voor Tog is om marktconform te werken. De gemeente heeft daar dus geen sturing in. Zij gaan steekproefsgewijs te werk, naar aanleiding van andere panden, verkoopcijfers en de parameters. De referenties zijn dus breder,’’ zegt Van ‘t Hoog.

,,De beoordelingssystematiek is geautomatiseerd, want anders is het niet meer te doen. Er bestaat een koppeling met het kadaster over de dagelijkse verkoop voor een permanente marktanalyse. Je ziet makelaars ook steeds minder op pad,’’ vult Willem Hendriks aan, hoofd van de afdeling belasting.

Bovendien bestaat er een zogenoemde waarderingskamer die op dit terrein toezicht houdt op alle gemeentes, ingesteld door het Ministerie van Financiën. ,,Daaruit blijkt dat Ede zich netjes aan de regels houdt. Er zijn andere gemeentes die strak aan het lijntje worden gehouden. Bij ons is het algemene stijgingspercentage 48 procent, terwijl het landelijk gemiddelde schommelt tussen 45 en 56 procent. Wel zijn er per categorie woningen verschillen binnen onze gemeente,’’ aldus Van ‘t Hoog. Bij de zes categorieën varieert de stijging van eensgezins-, rij-, hoek-, tussen-, drive-in woningen van 38,3 procent tot de recreatie-, bejaarden-, studenten-woningen met 66,2 procent.

De wethouder wist dat woningcorporatie Woonstede moeite heeft met de taxaties van vooral de hoogbouwflats. ,,Ambtelijk overleg heeft niet tot overeenstemming geleid. We zullen het bezwaarschrift bekijken en als daarna de waardebepaling zou worden aangepast, zal dit zowel gebeuren voor de eigenaar (Woonstede, red.) als de huurder/gebruiker.’’

Hendriks vindt dat de corporatie een klassieke fout heeft gemaakt door huizen uit diverse segmenten met elkaar te vergelijken (hoogbouw en terrasflats).

,,De waarde van die huizen zijn absoluut gezien anders, maar de prijsontwikkeling is hetzelfde. Uit permanente analyse blijkt dat de flats van Woonstede in de pas lopen. De prijspeildatum wordt overigens telkens opnieuw gekozen, waarbij alles weer opnieuw onder de loep gaat.’’

Bron: Ede Stad

Wilt u profiteren van onze laagste rentetarieven? Klik voor een vrijblijvend hypotheekvoorstel.

Print Artikel

Wilt u meer informatie over het artikel " Taxatie gebeurt onafhankelijk " of wilt u contact met ons opnemen?
Klik hier en laat het ons weten!