Tweede huis in Frankrijk

De zomervakantie nadert en wellicht bent u één van de vele Nederlanders die afzakken naar Frankrijk. Hoe lekker zou het toch zijn om hier een tweede huis te kopen. Dan slentert u door de straten van dat pittoreske Franse dorpje en valt uw blik op de etalage van de plaatselijke makelaar. Beslis echter niet te snel. Zonder gedegen voorbereiding kan uw droom wel eens een nachtmerrie worden.

Op vakantie lijkt alles mooier. Ook het vakantiehuis dat voor een leuke prijs te koop staat. Als u maar enigszins twijfelt aan de staat van het huis, laat dan een bouwkundig onderzoek en een taxatie verrichten. Heeft u vervolgens uw droomhuis gevonden, dan heeft u een notaris nodig om u juridisch bij te staan. In veel gevallen zal een Franse notaris ook een rol als makelaar vervullen.

Als u voor de aankoop van de woning een lening nodig heeft, dan is het de makkelijkste weg om dat te doen via een extra hypotheek op uw huis in Nederland. Als u echter onvoldoende overwaarde op uw Nederlandse huis heeft zitten, zult u de hypotheek moeten afnemen op het huis in Frankrijk. U kunt hiervoor bij een Franse bank terecht, maar ook bij enkele Nederlandse banken. In dat geval krijgt u te maken met het Franse hypotheekrecht. De hypothecaire inschrijving is altijd gekoppeld aan een bepaalde lening. Als u in de toekomst de lening bij dezelfde bank wilt oversluiten, heeft u een nieuwe hypothecaire inschrijving nodig. Dit brengt weer kosten met zich mee.

Een niet onbelangrijk onderwerp is de fiscale behandeling van uw huis in Frankrijk. Nederland laat de belastingheffing over aan Frankrijk. U moet de waarde wel opgeven voor de vermogensrendementsheffing in box 3, maar u krijgt er een vrijstelling voor. Als u het huis met eigen geld financiert of er in Nederland een lening voor afsluit, dan verlaagt u wel uw vermogen in box 3 en kunt u hiermee een besparing realiseren. Frankrijk kent weliswaar een vermogensbelasting, maar de kans is groot dat uw huis binnen de vrijstelling van € 732.000 zal vallen. Als u uw huis gaat verhuren, dan zijn de inkomsten in Frankrijk wel belast. Daar staat tegenover dat onderhoudslasten in zo’n geval aftrekbaar zijn en dat u kunt afschrijven op het pand en de meubels. Het belastingtarief bedraagt maximaal ongeveer 48%.

Ten slotte kunt u nog met belastingheffing te maken krijgen op het moment dat u het huis weer verkoopt. Frankrijk kent namelijk een belasting op de verkoopwinst. De hoogte van deze belasting hangt niet alleen af van de winst die u maakt, maar ook van het aantal jaren dat u de woning in bezit heeft gehad. Voor elk jaar dat u de woning langer dan 5 jaar in uw bezit heeft gehad, gaat er voor de belastingheffing 10% van de verkoopwinst af. Na 15 jaar bent u dus volledig vrijgesteld van de winstbelasting.

De aankoop van een huis in Frankrijk kan u veel mooie vakanties opleveren.

Bron: Telegraaf

Wilt u profiteren van onze laagste rentetarieven? Klik voor een vrijblijvend hypotheekvoorstel.

Print Artikel

Wilt u meer informatie over het artikel " Tweede huis in Frankrijk " of wilt u contact met ons opnemen?
Klik hier en laat het ons weten!