Variabele hypotheekrente die stijgt, geen paniek

De 80.000 huishoudens die snel in de financiële problemen kunnen komen, als ze hun variabele hypotheekrente zien stijgen, hoeven zich niet onmiddellijk zorgen te maken. Ze kunnen om te beginnen eens letten op het rentebesluit van de Europese Centrale Bank (ECB), komende donderdag. De verwachting is dat de Europese rente wordt gehandhaafd op het lage niveau van 2 procent.

Op het rente-front (variabel of met een hele korte looptijd) heerst op dit moment rust.

Het ECB-rentetarief is van grote invloed op de variabele rente, die vast zit aan sommige hypotheken. Schroeft de ECB de rente op, dan verhogen de banken hun variabele rente onmiddellijk, en vaak al eerder.

De Autoriteit Financiële Markten (AFM) waarschuwde deze week dat er een groep huishoudens is die een ernstig rente-risico loopt. Het gaat om mensen - veelal lagere inkomens - die voor de zeer lage variabele rente hebben gekozen, omdat ze alleen zo de maandelijkse hypotheeklast kunnen dragen. Zou deze variabele rente, die op dagbasis wordt vastgesteld, in korte tijd (zeg anderhalf jaar) met twee procent oplopen, dan zouden hun maandelijkse rentebetalingen met wel vijftig procent of meer stijgen.

Olieprijs
Hoe reëel is dat? Het is in de afgelopen dertig jaar een keer eerder voorgekomen dat zich zo'n renteschok voor deed. Het zou weer kunnen gebeuren als er ineens een grote inflatie-angst de kop opsteekt. Een explosie van de olieprijs, naar meer dan honderd dollar per vat, duwt de inflatie ook omhoog. Maar zulke dure olie remt de economie af, waardoor de inflatie weer wordt getemperd.

In de Verenigde Staten, waar de variabele hypotheekrente veel gebruikelijker is dan in ons land, zijn consumenten meer gewend aan grote renteschommelingen. In feite beleven de Amerikaanse huizenbezitters op dit moment de rente-schok, waarvoor de AFM hier waarschuwt.

De centrale bank verhoogde sinds juni vorig jaar de rente in stapjes van 1 procent naar 2,75 procent, en de stijging is nog niet voorbij. Talloze Amerikanen hebben in 2003 en 2004 een extra financiering genomen op hun huis, tegen een extreem lage variabele rente. Het gevolg is dat hun positie steeds zwakker wordt.

Bij de belangenvereniging Eigen Huis is de toenemende belangstelling voor de variabele rente in ons land reden voor zorg. Het blijkt, zegt een woordvoerder, dat een deel van de huizenkopers niet gevoelig is voor de waarschuwing dat ze een onverantwoord risico nemen. „Er zijn mensen die een huis per se willen kopen en dan alleen maar oog hebben voor een rekenvoorbeeld waaruit blijkt dat ze het wél kunnen financieren.“

De consument is optimistisch over de huizenmarkt op het moment, meldt VBO Woonindex, een periodiek onderzoek naar het vertrouwen in de woningmarkt van makelaarsvereniging VBO. De index kwam in het eerste kwartaal uit op min 5,4. Dat duidt nog altijd op een licht negatieve stemming. Maar de trend is positief, aldus de VBO, wijzend naar het vierde kwartaalcijfer uit 2004, dat op min 13,6 uitkwam.

Het optimisme wordt vooral ingegeven door de lage rente, niet door bijvoorbeeld de huizenprijzen. Bij Eigen Huis wordt een vergelijking getrokken met de situatie - eind jaren '90 - dat de risico's van aandelenlease-producten niet duidelijk zichtbaar waren. „Pas toen de aandelenmarkten in elkaar stortten, werd het risico voelbaar. Iets dergelijks kan gebeuren op de hypotheekmarkt. De huidige periode met een zeer lage rente duurt langer dan analisten voorspelden. Dat kan een vals gevoel geven dat je weinig risico's loopt.“

Bron: Eindhovens Dagblad

Wilt u profiteren van onze laagste rentetarieven? Klik voor een vrijblijvend hypotheekvoorstel.

Print Artikel

Wilt u meer informatie over het artikel " Variabele hypotheekrente die stijgt, geen paniek " of wilt u contact met ons opnemen?
Klik hier en laat het ons weten!