Vaststelling eigenwoningwaarde bij in 2004 opgeleverde nieuwbouwwoningen

Eigenaren van een nieuwbouwwoning die is opgeleverd in 2004 krijgen geen WOZ-beschikking naar waardepeildatum 1 januari 1999 (WOZ-waarde 2001 t/m 2004). Voor deze woningen wordt voor het eerst in 2005 een beschikking afgegeven met een WOZ-waarde naar waardepeildatum 1 januari 2003 (WOZ-waarde 2005). Bij gebrek aan een WOZ-beschikking voor het bepalen van het eigenwoningforfait 2004 zal de WOZ-waarde voor de aangifte inkomstenbelasting 2004 moeten worden geschat. Om dit probleem uiteindelijk op te lossen heeft de staatssecretaris van Financiën in een besluit aangegeven op welke manier de WOZ-waarde voor het eigenwoningforfait 2004 kan worden vastgesteld van nieuwbouwwoningen die in 2004 zijn opgeleverd.

In de plaats van de WOZ-waarde te schatten, biedt de staatssecretaris nu de mogelijkheid om voor het eigenwoningforfait 2004, de WOZ-waarde 2005 terug te rekenen naar waardepeildatum 1 januari 1999, door te vermenigvuldigen met 100/149. Deze factor geeft de verhouding weer van het gemiddelde van de eigenwoningwaarden die betrekking hebben op het voorafgaande WOZ-tijdvak (100) en het gemiddelde van die waarden die betrekking hebben op het nieuwe WOZ-tijdvak (149).

Voorbeeld
Een in 2004 opgeleverd nieuwbouwwoning heeft een WOZ-waarde 2005 van € 149.000. Voor de aangifte van het eigenwoningforfait inkomstenbelastingen 2004 mag de eigenaar uitgaan van de eigenwoningwaarde: (100/149) x € 149.000 = € 100.000.

Lopend bezwaar tegen de WOZ-waarde 2005
Indien bezwaar is gemaakt tegen de beschikking waarin de WOZ-waarde 2005 is vastgesteld en de gemeente het bezwaar toewijst, mag worden uitgegaan van de verlaagde WOZ-waarde 2005 voor berekening van het eigenwoningforfait 2004.

Nog een Voorbeeld
Een in 2004 opgeleverd nieuwbouwwoning heeft een WOZ-waarde 2005 van € 175.000. Na bezwaar is de WOZ-waarde verlaagd naar € 149.000. Voor de aangifte inkomstenbelastingen 2004 mag de eigenaar uitgaan van de eigenwoningwaarde: (100/149) x € 149.000 = € 100.000.

Bron: Ministerie van Financiën

Wilt u profiteren van onze laagste rentetarieven? Klik voor een vrijblijvend hypotheekvoorstel.

Print Artikel

Wilt u meer informatie over het artikel " Vaststelling eigenwoningwaarde bij in 2004 opgeleverde nieuwbouwwoningen " of wilt u contact met ons opnemen? Klik hier en laat het ons weten!