Waarde huis daalt kwart bij afschaffing aftrek
Waarde huis daalt kwart bij afschaffing aftrek
De huizenprijzen dalen met 23 tot 30 procent wanneer de hypotheekrente ineens wordt afgeschaft. Met een milde variant is deze prijsdaling te beperken tot 7 procent in de komende tien jaar, zo blijkt uit berekeningen van het onderzoeksbureau OTB in het economenblad ESB dat vandaag verschijnt.
In hetzelfde blad, dat geheel aan de eventuele afschaffing van de hypotheekrente is gewijd, waarschuwt De Nederlandsche Bank dat bij de hypotheekrenteaftrek de wal het schip zal keren. De hypotheekrente staat laag. Wanneer deze met een procentpunt stijgt, dan zal dat een flink gat schieten in de begroting van Gerrit Zalm, de minister van Financiën. DNB berekent dit gat op 1,5 miljard euro.
DNB stelt daarbij dat de hypotheekrenteaftrek niet langer effectief is bij het stimuleren van het woningbezit. Het is in Nederland zo moeilijk een huis te bouwen, dat het huizenaanbod veel te laat reageert op een fiscaal gestimuleerde vraag. Elke fiscale steun voor het eigen huis kan dus alleen maar tot prijsstijgingen leiden.
In een ander artikel breekt de fiscaal-econoom Leo Stevens een lans om het eigen huis voortaan als vermogen te behandelen. Rijke Nederlanders zullen dit voelen in hun portemonnee. Ze zouden bijna 10 procent van hun huishoudinkomen moeten inleveren. Voor huishoudens met een eigen huis en een inkomen van rond de 30 duizend euro blijft de achteruitgang beperkt tot gemiddeld 4,5 procent van het huishoudinkomen.
In technische termen stelt Stevens (die als adviseur betrokken was bij de laatste grote belastingherziening, in 2001) voor het eigen huis van belastingbox 1 naar box 3 te brengen. Daarin zal over het eigen huis vermogensbelasting moeten worden betaald, zoals dat nu het geval is bij beleggingen en besparingen. Stevens pleit voor een vrijstelling van 300 duizend euro voor het eigen huis in Box 3. Over een duurder huis zal wat hem betreft voortaan vermogensbelasting moeten worden betaald.
De risico's van dit soort maatregelen zijn groot. De forse inkomensdalingen zullen onvermijdelijk leiden tot vergelijkbare dalingen van de huizenprijzen. De economen Boelhouwer en De Vries berekenden namens het onderzoeksbureau OTB dat het in één keer afschaffen van de renteaftrek prijsdalingen van 30 procent tot gevolg zal hebben.
Als alternatief voor de volledige afschaf presenteren de economen een tussenvariant waarin het leed wordt verzacht met een belastingkorting in de eerste belastingschijf. Deze korting zou het saldo moeten omvatten van de oude renteaftrek en het eigenwoningforfait, zodat het belastingvoordeel gedeeltelijk blijft bestaan, maar dan alleen in de eerste schijf.
Het rechtvaardige van deze OTB-variant is dat voortaan alle huishoudens, zowel rijk als arm, hetzelfde voordeel hebben van een eigen huis, stelt het OTB. De rijke huishoudens profiteren nu fors meer van de renteaftrek dan arme. De 7 procent rijkste Nederlanders zijn goed voor ongeveer 45 procent van gemiste belastinginkomsten door de renteaftrek. Deze milde variant zal de huizenprijzen met gemiddeld 7 procent doen dalen.
Bron: Volkskrant
Wilt u profiteren van onze laagste rentetarieven? Klik voor een vrijblijvend hypotheekvoorstel.
 |
Print Artikel |
Wilt u meer informatie over het artikel " Waarde huis daalt kwart bij afschaffing aftrek " of wilt u contact met ons opnemen?
Klik hier en laat het ons weten!