Woningbouw: 'Een kwestie van willen'

Betaalbaar bouwen is remedie tegen verstopte woningmarkt, zegt Bouwfonds-topman Friso de Zeeuw. 'De prop zit aan de onderkant'

Trabantwoningen, stewardesshuizen, konijnenhokken – er zijn al vele fraaie kwalificaties bedacht voor de betaalbare koopwoningen (prijs tot 175.000 euro) die Bouwfonds op de markt brengt. Friso de Zeeuw (53), directeur Nieuwe Markten van Bouwfonds MAB Ontwikkeling, wuift de kritiek weg. 'De bouw van deze woningen leidt eindelijk tot doorstroming op de woningmarkt. En de kopers, die zijn hartstikke tevreden.’

Elsevier Iedereen is ervan overtuigd dat juist de bouw van dure koopwoningen de doorstroming op de markt op gang brengt.

De Zeeuw: 'In theorie werkt de doorstroming zo dat als je aan de bovenkant van de markt er een huis bij bouwt, iedereen in de keten een stap opschuift. Maar de praktijk is anders. Voor duurdere nieuwbouw van 3 à 4 ton is beperkte animo. Mensen die zo’n huis kunnen kopen, wonen al goed. Ze verbouwen liever dan dat ze verhuizen. Bovendien zijn ze onzeker over de verkoop van hun eigen huis.’

Elsevier Dus pleit u voor goedkope bouw?

De Zeeuw: 'Aan de onderkant van de markt zijn mensen sneller in beweging te krijgen. Er zit een groot gat tussen sociale huur en de koopmarkt – daar zit de prop. Met betaalbare koophuizen kunnen mensen de overstap naar koop wel maken. Tweederde van de kopers komt uit de huursector.’

Elsevier Hoe helpt dat de koopmarkt?

De Zeeuw: 'Als we alleen de allergoedkoopste huizen bouwen, 55 vierkante meter voor een ton, is het effect nihil. Die woningen worden gekocht door starters die nog thuis wonen en door huurders. Dat helpt om wachtlijsten in de huursector weg te werken, maar niet om de koopmarkt vlot te trekken. Woningen met een prijs tot 175.000 euro helpen daarbij wel. We hebben het over euro’s hè, daar heb je een gezinsinkomen van bijna 1,5 keer modaal voor nodig. Een deel van die huizen wordt gekocht door mensen uit een koopappartement, of mensen die kleiner gaan wonen. Denk aan echtscheidingen en aan ouderen die deels in het buitenland gaan wonen. Die groep is niet onaanzienlijk.’

Elsevier Wat zijn de voorwaarden om te kunnen bouwen voor 175.000 euro?

De Zeeuw: 'Alle delen van de verkoopprijs moeten beperkt blijven, de bouwkosten, de ontwikkelkosten en de grondprijs. Vaak bestaat eenderde van de verkoopprijs van een nieuwbouwwoning uit grondkosten. Voor betaalbare woningen moet dat naar zo’n 20 procent. Als de gemeente de grondexploitatie doet, moet die belangen afwegen: de woningbehoefte van inwoners versus de opbrengsten van het grondbedrijf.’

Elsevier Grond is op de ene plek veel duurder dan op de andere. Kan dit overal?

De Zeeuw: 'We bouwen ze door het hele land, dus ja. In de binnenstad is het lastig. De gemeente of ontwikkelaar heeft soms veel betaald voor grond of moet hoge kosten maken om de grond schoon te maken. Voor gemeenten geldt: wat je op een plan in de wei verdient, besteed je aan onrendabele plannen in de stad. Dat is een kwestie van willen.

'Op populaire lokaties speelt nog een probleem: de huizen worden onder de marktwaarde verkocht. Dat brengt het gevaar mee dat een woning direct met forse winst wordt doorverkocht. Dus geldt een anti-speculatiebeding. Een paardenmiddel, maar anders maken we één persoon gelukkig en hebben we een middeldure woning aan de voorraad toegevoegd. Dat was niet de bedoeling.’

Bron: Elsevier 12 maart 2005

Wilt u profiteren van onze laagste rentetarieven? Klik voor een vrijblijvend hypotheekvoorstel.

Print Artikel

Wilt u meer informatie over het artikel " Woningbouw: 'Een kwestie van willen '" of wilt u contact met ons opnemen?
Klik hier en laat het ons weten!