Trefwoord
Beperking hypotheekrente aftrek
Rond de toekomst van de hypotheekrente aftrek heerst een onheilspellende stilte. Bij de ministeries van Financiën en Vrom mag niet openlijk worden gewerkt aan dit politiek explosieve onderwerp.
VVD en CDA zijn fel tegen een ingreep tijdens deze kabinetsperiode. Daarom heeft de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) de knuppel maar eens in het hoenderhok gegooid met een scenariostudie.
ROZ-voorzitter Paul Kohnstamm hoopt dat de studie duidelijk maakt hoeveel schade een ondoordachte ingreep zal aanrichten, zowel voor de economie als voor huishoudens afzonderlijk. „Als je ingrijpt, doe het dan met een hele lange overgangstermijn en zorg voor een goede timing. Als het slecht gaat met de economie, dan is het niet het goede moment.“
De vraag is of dat moment de komende jaren wel aanbreekt. De ROZ twijfelt daarover.
De rente staat nu op een dieptepunt, en het inperken van de rente-aftrek bij een oplopende hypotheekrente zou de huizenmarkt in een diepe crisis kunnen storten.
De meest voorzichtige ingreep - een die ROZ-voorzitter Kohnstamm gisteren ‘haalbaar’ noemde - is het introduceren van een uniform tarief van 42 procent waartegen huizenbezitters hun hypotheekrente kunnen aftrekken.
Tweede schijf
Dat is ook het tarief van de inkomstenbelasting in de tweede schijf, waarmee alle middeninkomens te maken hebben.
Een rente-aftrek tegen 42 procent verstoort de huizenmarkt wel, maar niet zo dramatisch als het (grotendeels) schrappen van de aftrek.
Interessant voor links is het nivellerende effect: hogere inkomens zien hun belastingvoordeel sterk afnemen, de laagste inkomens - voor zover ze in staat zijn een hypotheek te nemen - krijgen een hogere aftrek.
Ontwrichtend
Het meest ontwrichtend zou het zijn als de hypotheekrente-aftrek in één keer volledig wordt afgeschaft (ook al is er geen enkele politieke partij die hiervoor pleit - de SP bijvoorbeeld handhaaft in haar partijprogramma de rente-aftrek over de eerste 225.000 euro hypotheek).
Een huis dat nu 220.000 euro waard is, daalt in dit scenario binnen een jaar met 40.000 euro in waarde. Na tien jaar is het verlies opgelopen tot 62.000 euro.
Maar ook minder vergaande varianten kunnen een aanzienlijk waarde-verlies geven dat groter wordt naarmate huizen duurder zijn.
Dat geldt bijvoorbeeld als nog maar de helft van de rente mag worden afgetrokken, of wanneer de aftrek in dertig jaar helemaal wordt afgebouwd.
Ook het onderbrengen van de eigen woning in de vermogensbelasting (box 3 van het belastingstelsel) zorgt voor prijsdalingen. Al deze varianten geven bovendien forse negatieve inkomenseffecten voor de inkomens rond twee maal modaal en hoger. Ze zien hun maandlast met honderden euro's toenemen.
Bij de Raad voor Onroerende Zaken zijn allerlei organisaties aangesloten die actief zijn op de markt voor huur- en koopwoningen, zoals banken, verenigingen van makelaars en eigenwoningbezitters, ontwikkelaars en notarissen.
Doorstroming
De Raad wil dat er bij een beperking van de hypotheekrente-aftrek maatregelen worden genomen om de doorstroming te garanderen op de woningmarkt (waar jaarlijks meer dan 50 miljard euro wordt omgezet). Waardedalingen van huizen leiden ertoe dat de bewoners blijven zitten, omdat ze anders problemen krijgen met de aflossing bij verkoop.
Ook de betaalbaarheid van eigen woningen moet beschermd worden, vindt de Raad. Als door een ingreep in de rente-aftrek duurdere woningen onbetaalbaar worden voor meer mensen, dan zal de vraag naar goedkopere huizen toenemen, wat daar weer gepaard gaat met stijgende prijzen. Daarnaast zal er andere economische schade optreden, als de woningmarkt verslechtert. Bij de bouw, woninginrichters en de financiële dienstverlening gaan banen verloren. Bij een halvering van de aftrekmogelijkheid kost dat 30.000 banen, schatten de onderzoekers.
Zelfs een slepende politieke besluitvorming over dit moeilijke onderwerp kan de woningmarkt al een klap toebrengen, waarschuwt de Raad.
Het maakt mensen onzeker, waardoor ze niet durven kopen. In dat geval is de schade al aangericht, voordat de aftrek wordt beperkt.
Bron: De Stern
Wilt u profiteren van onze laagste rentetarieven? Klik voor een vrijblijvend hypotheekvoorstel.
 |
Print Artikel |
Wilt u meer informatie over het artikel " Beperking hypotheekrente aftrek " of wilt u contact met ons opnemen? Klik hier en laat het ons weten!