Trefwoord
Grondprijs niet in de hypotheek
Als eerste gemeente in ons land gaat Steenwijkerland starters op de woningmarkt met weinig inkomen de kans bieden met relatief lage hypotheekleningen een nieuw huis te kopen. Dit wordt mogelijk doordat kopers niet meer hoeven te betalen voor de grond waarop de woning wordt gebouwd. Zolang de grond er niet bij wordt gekocht, betalen de huiseigenaren wel rente over de grondwaarde, maar ook die is weer fiscaal aftrekbaar.
Het idee achter deze zogenoemde ‘grondrenteconstructie’ komt van burgemeester Hayo Apotheker van Steenwijkerland. Nadat ook de andere leden van het college van B en W daar zich achter het plan schaarden, maakte Apotheker zijn oplossing voor ruimere toegang tot de woningmarkt gisteren wereldkundig.
‘De doorstroming naar nieuwe koopwoningen stagneert in heel Nederland al jaren. Mensen blijven, vaak gehuurd, zitten waar ze zitten omdat door hoge huizenprijzen de maandlasten niet zijn te betalen. Dit geldt vooral voor jonge starters. Hierdoor komt de sociale koopsector niet of nauwelijks van de grond. Te lang is alleen maar gekeken naar verlaging van de bouwkosten. Dat zet dus te weinig zoden aan de dijk. En hetzelfde geldt voor een instrument als bijvoorbeeld startersleningen’, schetst Apotheker de achtergrond van zijn grondplan.
Volgens de voormalige minister van Landbouw kan een andere benadering van het grondprijsdeel in de prijs van een koophuis wel voor een doorbraak zorgen. ‘Als een nieuwe woning 200.000 euro moet kosten, wordt inmiddels 30 tot 40 procent van dat bedrag betaald voor grond. Als je dat deel uit de totale aankoopkosten haalt, wordt betaalbaarheid ineens een heel ander verhaal’, verduidelijkt Apotheker. Zijn voorstel komt er op neer dat kopers de kavelprijs niet hoeven te betalen. Apotheker: ‘Wat ze wel betalen is een fiscaal aftrekbare, dertig jaar vaste rente over de kavelprijs.
Deze grondrente is gebaseerd op het uitgangspunt dat de koper, ook tweede of derde kopers, altijd het recht houden de grond echt te kopen tegen de oorspronkelijke prijs. Die wordt niet verhoogd. En let wel, het recht om te kopen, niet de plicht. Bij aflossing kan de grondrentebetaler dus ook volledig profiteren van eventuele waardestijging.’
Bron: De Stentor
Wilt u profiteren van onze laagste rentetarieven? Klik voor een vrijblijvend hypotheekvoorstel.
 |
Print Artikel |
Wilt u meer informatie over het artikel " Grondprijs niet in de hypotheek " of wilt u contact met ons opnemen? Klik hier en laat het ons weten!