Trefwoord
Huizenprijzen blijven hoog
De extreem lage rente is gunstig voor de huizenprijzen. Waar de prijzen landelijk gemiddeld in het derde kwartaal van dit jaar met één procent zijn gestegen, zijn de ontwikkelingen in Brabant zeer uiteenlopend. De regio’s Den Bosch, Breda en Uden lieten een stijging zien, in Tilburg, Waalwijk en Oss daarentegen daalde de gemiddelde huizenprijs.
Doordat huizenkopers goedkoop aan hypotheken kunnen komen, kunnen verkopers weer iets meer vragen voor hun bezit. Daardoor zijn landelijk de koopwoningen in prijs gestegen, meldt de Nederlandse vereniging van Makelaars. Door het procent van het afgelopen kwartaal komt de prijsstijging in een jaar tijd op 4,5 procent uit.
De leden van de NVM bemiddelen bij iets meer dan de helft van het aantal huizentransacties. Met de stijging van prijzen blijven de woningbezitters de afgelopen vier kwartalen de inflatie ruim voor. Eigenaren zagen hun onroerend goed dus in feite meer waard worden.
De afgelopen jaren stagneerde de huizenmarkt woningen bleven langer te koop staan, waardoor er volgens makelaarstermen een ’echte kopersmarkt’ ontstond. De gegevens van de NVM duiden er op nog steeds goed valt te onderhandelen over de prijs van een huis. Vooral als het al wat langer te koop staat.
Water bij de wijn
Was de verkoop binnen drie maanden rond, dan hoefde er gemiddeld maar 2,7 procent van de vraagprijs af. Voor tussenwoningen en appartementen golden bijna vergelijkbare percentages. Bij twee-onder-een-kappers en vrijstaande huizen moesten eigenaren meer water bij de wijn doen. De NVM denkt dat de huizenmarkt nu weer aantrekt. Dat valt af te leiden uit het gemak waarmee woningen die in de zomer te koop kwamen, binnen een kwartaal al een nieuwe eigenaar vonden.
Blijkbaar negeren de aspirant-kopers drie bedreigingen, die worden genoemd door de Vereniging Eigen Huis: mogelijke rentestijgingen, onzekere inkomensontwikkeling en vraagtekens rond de hypotheekrente-aftrek. Die drie risico’s hangen al een paar jaar boven de markt, maar veel huishoudens blijven een eigen woning zien als een goede belegging, en de cijfers geven hen tot nu toe gelijk. Sinds de Nederlandse economie in 2001 begon te stagneren, kende de huizenmarkt volgens de NVM maar één kwartaal - de eerste drie maanden van 2003 - dat de gemiddelde prijs niet steeg.
In Tilburg is het laatste kwartaal met name de prijs voor vrijstaande woningen geduikeld, terwijl juist deze categorie het drie maanden eerder nog fors beter deed. In Oss daalde de gemiddelde prijs van een tussenwoning juist weer met bijna tien procent.
In Den Bosch zijn het vooral de prijzen van de appartementen en hoekwoningen die het gemiddelde van de regio doen stijgen. Want iemand die in de Brabantse hoofdstad of omgeving een twee-onder-eenkapper verkocht moest weer ruim zes procent op de prijs toeleggen ten opzichte van het vorige kwartaal. In Uden deed dit type woning het juist weer goed met een stijging van 3,4 procent.
Bron: Brabants Dagblad
Wilt u profiteren van onze laagste rentetarieven? Klik voor een vrijblijvend hypotheekvoorstel.
 |
Print Artikel |
Wilt u meer informatie over het artikel "Huizenprijzen blijven hoog " of wilt u contact met ons opnemen? Klik hier en laat het ons weten!