Trefwoord
Integratie EU hypotheekmarkt
Het creëren van één grote hypotheekmarkt in de Europese Unie zou een positief effect op de totale consumptie hebben van 0,1% in ons land en van 0,5% in de overige EU-lidstaten. Het effect op het bruto binnenlands product zou 0,2% zijn, tegen gemiddeld 0,7% in de EU.
Dit heeft onderzoeksbureau London Economics recent becijferd in opdracht van de Europese Commissie. Twee maanden terug kwam de commissie met een consultatiedocument, waarmee marktpartijen werd gevraagd of regelgeving nodig is om grensoverschrijdende hypotheekverstrekking makkelijker te maken.
Het gelijktrekken van de marktomstandigheden voor hypotheken in de EU zou jaarlijks bijna € 2,5 mld kosten, leert het onderzoek van London Economics. De groei in consumptie zou, na een afname in de eerste jaren, in 2015 bijna € 40 mld bedragen. Ons land heeft, na Duitsland (27%) en het Verenigd Koninkrijk (26%), met 11% het grootste aandeel in het totaal uitstaande hypotheekvolume in de EU.
Gevraagd naar hun mening over hypotheken laten Duitsers, Fransen en Italianen weten het product moeilijk te begrijpen, terwijl Finnen, Luxemburgers en Nederlanders aangeven dat hypotheken makkelijk te begrijpen en te vergelijken zijn.
Lagere boetes
Volgens de onderzoekers leidt het samenvoegen van Europese hypotheekmarkt in ons land tot een uitstaand hypotheekvolume dat 154% bedraagt van het bruto binnenlands product. Dat percentage is nu 100%. Afgezet tegen de situatie dat er geen maatregelen worden genomen, zou het uitstaande hypotheekvolume en de netto-inkomsten van geldgevers met 55% stijgen.
De onderzoekers pleiten voor verlaging van de boetes voor het voortijdig aflossen van leningen. "Dat zou een latente behoefte aan oversluiten aan het licht kunnen brengen. Daarmee hebben hypotheekgevers meer grip op hun hypotheeklasten en kunnen zij geld vrijmaken uit hun woningen. In beide gevallen zou dat de consumptie stimuleren."
Afschaffing renteaftrek
Het EU-onderzoek houdt overigens geen rekening met eventuele afschaffing van de hypotheekrenteaftrek. Dat zou de huizenprijzen in ons land met 30% doen dalen, heeft bureau Ecorys berekend in opdracht van de Raad voor Onroerende Zaken. Zonder compenserende maatregelen denkt Ecorys dat de nieuwbouw met 40% afneemt en dat de doorstroming op de woningmarkt tot stilstand komt.
De vereniging van projectontwikkelaars Neprom loopt naar aanleiding van het onderzoek alvast vooruit op een eventuele verdere beperking van de renteaftrek. Neprom wil van de overheid garanties over betaalbaarheid van woningen, doorstroming en een overgangstermijn voor bestaande hypotheken.
Bron: Assurantie Magazine
Wilt u profiteren van onze laagste rentetarieven? Klik voor een vrijblijvend hypotheekvoorstel.
 |
Print Artikel |
Wilt u meer informatie over het artikel " Integratie EU hypotheekmarkt " of wilt u contact met ons opnemen? Klik hier en laat het ons weten!