Trefwoord
Notariaat bezorgd over aflossingsvrije hypotheken
Het aantal Nederlanders dat een aflossingsvrije hypotheek afsluit, neemt al jaren toe. Deze hypotheekvorm, waarbij alleen rente wordt betaald en geen aflossing, is op dit moment veruit het populairst. Volgens recent onderzoek van TNS Nipo is ruim twee op de vijf hypothecaire geldleningen (43 procent) aflossingsvrij. Een spaarhypotheek wordt in 22 procent van de gevallen gekozen, gevolgd door een beleggingshypotheek (10 procent).
Economen en notarissen maken zich grote zorgen over de manier waarop consumenten voor de aankoop van een huis geld lenen. Niet alleen over de hoogte van de schuld, maar ook over het veranderde aflossingspatroon. Wanneer niet op een hypotheek wordt afgelost, wordt immers geen vermogen opgebouwd. Huizenkopers zijn daarmee kwetsbaar bij een stabilisatie of daling van de huizenprijzen. Wanneer ze noodgedwongen hun woning moeten verkopen, kunnen ze een flinke restschuld overhouden. Bovendien kan een huizenkoper sinds 2001 nog maar maximaal 30 jaar van fiscale aftrek profiteren.
De reden waarom de aflossingsvrije hypotheek momenteel zo populair is, ligt voor de hand. Om optimaal te kunnen profiteren van de aftrek van hypotheekrente willen huizenkopers zo lang mogelijk een hoog bedrag aftrekken. Daarmee kunnen ze hun belastbaar inkomen verlagen. Zeker voor degenen die in de hoogste belastingschijf van 52 procent vallen, kan dat veel geld opleveren.
De Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) vindt de huidige situatie op de hypothekenmarkt gevaarlijk. „Twee jaar geleden hebben wij al gewezen op het leengedrag van consumenten. Ook wij zien dat de trend steeds meer richting aflossingsvrij gaat. De gevolgen daarvan zijn inmiddels duidelijk geworden. Het aantal gedwongen verkopen van woningen verdubbelt dit jaar en nam ook in 2004 flink toe. Mensen lenen te makkelijk en kunnen soms hun schulden niet afbetalen“, aldus KNB-woordvoerster I. Berkers.
Ze vindt dat de banken hun maatschappelijke verantwoordelijkheid moeten nemen. „Gelukkig is er best aandacht voor dit onderwerp. Toch zie je in de praktijk dat banken elkaar volgen bij de verlaging van kredietnormen. Dat is ook logisch: ze zijn commerciële instellingen en kunnen geld verdienen door geld uit te lenen.“
De overheid heeft huisbezitters die hun hypotheek compleet aflossen, met ingang van dit jaar een fiscaal voordeel gegeven. Dankzij een nieuwe wet, door toedoen van CDA-prominent Hans Hillen tot stand gekomen, krijgen ze compensatie voor de kosten van het eigenwoningforfait. Dat kan al gauw enkele duizenden euro’s schelen. Door de nieuwe wet is het aantal aflossingsvrije hypotheken echter niet afgenomen. Alleen een zeer beperkte groep huisbezitters kan het zich veroorloven de hypotheek af te lossen.
De grote banken in Nederland vinden dat zij bij het verstrekken van financieringen voldoende verantwoordelijkheid nemen. Een woordvoerster van ABN-Amro wijst onder andere op de toetsing van financieringsaanvragen bij het Bureau Krediet Registratie. „Daar staat geregistreerd of iemand al andere schulden of achterstand in de betaling van rente of aflossing heeft.“
Ook hanteren banken gelimiteerde verstrekkingsnormen. „We kijken van tevoren of iemand voldoende draagkracht heeft om een financiering terug te betalen. Daar zijn in het verleden duidelijke criteria voor opgesteld. Iemands maandlasten moeten zodanig zijn dat er wel ruimte overblijft om te leven.“
Bron: Eindhovens Dagblad
Wilt u profiteren van onze laagste rentetarieven? Klik voor een vrijblijvend hypotheekvoorstel.
 |
Print Artikel |
Wilt u meer informatie over het artikel " Notariaat bezorgd over aflossingsvrije hypotheken " of wilt u contact met ons opnemen? Klik hier en laat het ons weten!