Trefwoord
Oversluiten kan geld opleveren
Allergisch voor risico: sommige huizenbezitters zijn dat. Toen de rente vijf jaar geleden (toen al) historisch laag stond, namen ze een hypotheek met een rentevastperiode van ten minste tien jaar. Inmiddels zijn erweer vijf van verstreken.
We hebben in die tijd geleerd dat de rente nóg lager kan, op dit moment wordt geschermd met percentages van 2 komma nog wat, zelfs 1 procent duikt hier en daar al op.
Daar zit je dan, met jouw 5,4 procent uit 1999.
Dat de rente nu haast niet meer lager kan, klinkt logisch. Minder dan dit en de hypotheekverstrekker geeft geld toe. Daarmee wordt de kans dat de rente stijgt, groter.
Volgens Bob Maas van Vereniging Eigen Huis hoeft niet iedereen zich druk te maken over de rentestand. Bij mensen met een spaarhypotheek is de rente over het spaargeld gekoppeld aan de hypotheekrente: ze zijn even hoog. Een lagere hypotheekrente resulteert in een lagere rentevergoeding over het spaarkapitaal, waardoor er meer spaarpremie moet worden betaald. De voordelen van de lagere rentelasten zullen daardoor meestal niet opwegen tegen de hogere spaarpremie en de boete die op vervroegd aflossen staat.
Andere huiseigenaren kunnen juist wel voordeel hebben van oversluiten. Maas: ,,Oversluiten is vooral interessant voor mensen die een aflopende, een kortlopende of een variabele rente hebben. Dat is een tamelijk grote groep, zo’n 40 procent van de hypotheken is binnen twee jaar aan een renteherziening toe.” Oversluiten kan verschillende voordelen hebben. De rente op dit moment is lager dan ooit. Hoe hoger de rente van de huidige hypotheek, hoe groter het voordeel van oversluiten: dit zal leiden tot lagere maandlasten.
Wie kiest voor een langere rentevastperiode, is nog jarenlang verzekerd van dit voordeel. Zou de rente inderdaad stijgen, dan kan dit voordeel aardig oplopen.
Nadelen zijn er natuurlijk ook. Op het stopzetten van een hypotheek tijdens een rentevastperiode staat een boete. Hoe langer de resterende rentevastperiode, hoe hoger de boete doorgaans is. Ook de hoogte van het hypotheekbedrag en het renteverschil tussen de oude en de nieuwe hypotheek zijn van invloed. De boete is, net als de eventuele kosten van de nieuwe hypotheek en de notaris, aftrekbaar van de belastingen. Als deze kosten worden meegefinancierd in de hypotheek, is de rente over het extra bedrag echter niet aftrekbaar.
Of de voordelen opwegen tegen de netto kosten, is afhankelijk van de situatie, zoals bijgaand rekenvoorbeeld ook aangeeft.
Bron: Algemeen Dagblad
Wilt u profiteren van onze laagste rentetarieven? Klik voor een vrijblijvend hypotheekvoorstel.
 |
Print Artikel |
Wilt u meer informatie over het artikel " Oversluiten kan geld opleveren " of wilt u contact met ons opnemen? Klik hier en laat het ons weten!