Pas op met beperking aftrek hypotheekrente

Een verdere beperking van de hypotheekrenteaftrek dient geleidelijk plaats te vinden en alleen als de economie en woningmarkt er goed voor staan. Anders dreigt de onroerendgoedsector volledig in elkaar te klappen, verliezen duizenden bouwvakkers hun baan en gaan veel burgers er in besteedbaar inkomen op achteruit. Dit concludeert de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), die gisteren een rapport publiceerde over de inmiddels veelbesproken afschaffing van de hypotheekrenteaftrek.

Gelet op het huidige kwakkelende economische klimaat is afschaffing of verdere beperking 'geen operatie waar je nu aan moet beginnen', aldus ROZ-voorzitter Pé Kohnstamm.

De ROZ vertegenwoordigt makelaars, notarissen, projectontwikkelaars en woningbezitters.

Het ROZ-rapport is een voorschot op de discussie over de renteaftrek, die volgens deze organisatie zal losbarsten als na de volgende verkiezingen een links kabinet zou worden geformeerd. PvdA, Groen Links en SP willen de renteaftrek beperken omdat vooral de hoogste inkomens van de regeling profiteren.

De ROZ heeft in het rapport laten berekenen wat de gevolgen zijn als de renteaftrek via verschillende scenario's wordt beperkt.

Als eerste organisatie heeft de Raad niet alleen de consequenties in kaart gebracht voor de huizenprijzen, maar ook de effecten gemeten op de omzet in de woningmarkt, op de grondprijs en op de werkgelegenheid.

Vijf varianten
In totaal werden vijf varianten onderzocht. In het meest drastische, maar ook meest onwaarschijnlijk scenario - een onmiddelijke afschaffing van de renteaftrek - dalen de de huizenprijzen met een kleine 30%. Ook vinden er dan meer dan 50% minder transacties plaats in de huizenmarkt. Bovendien zouden 60.000 mensen in de bouw hun baan verliezen.

Maar geen enkele partij wil zo'n drastische afschaffing. Er is wel voorgesteld om de aftrek te maximeren tot bijvoorbeeld 50% van de hypothecaire schuld of om de renteaftrek over een periode van dertig jaar af te bouwen.

Ook is een fiscale operatie geopperd waarbij de renteaftrek wel in één klap wordt afgeschaft, maar tegelijkertijd vrijstellingen worden geïntroduceerd. Deze variant staat bekend als de 'verhuizing' van de eigen woning van box 1 naar box 3 in de inkomstenbelasting. Zo'n verhuizing zou leiden tot een daling van de huizenprijzen met 7,8% over een periode van tien jaar, aldus de ROZ. De omzet in de markt voor bestaande woningen zou in deze variant met 5,3% afnemen. Bij geleidelijke afschaffing van de hypotheekrenteaftrek zouden prijzen en omzet dalen met respectievelijk 9,2% en 7,0%.

De berekeningen zijn in opdracht van het ROZ uitgevoerd door onderzoeksbureau Ecorys. Tijdens de presentatie van de resultaten stelde het Centraal Planbureau dat de prijsdalingen in het ROZ-onderzoek vanwege de methodiek te hoog zijn ingeschat. CPB-onderzoeker Martin Koning zei ook dat de beperking van de renteaftrek alleen leidt tot minder banen in de bouw. Hij gaat ervan uit dat er elders juist werk bij komt. Het CPB komt eind dit jaar met een eigen studie.

Bron: Het Financieele Dagblad

Wilt u profiteren van onze laagste rentetarieven? Klik voor een vrijblijvend hypotheekvoorstel.

Print Artikel

Wilt u meer informatie over het artikel " Pas op met beperking aftrek hypotheekrente " of wilt u contact met ons opnemen? Klik hier en laat het ons weten!