Trefwoord
Prijzenoorlog in hypotheekmarkt
Met duizenden euro's cash in handen, 'gratis' plasmaschermen, fitnessabonnementen en zware premiekortingen voeren banken een prijzenoorlog op de hypotheekmarkt. Hoewel winsten voor de aanbieders snel verdampen, kunnen consumenten binnenkort nieuwe prijskortingen verwachten, aldus experts.
Buitenlandse banken hebben inmiddels 5% van de hypothekenmarkt in handen. Gmac en Agenta komen nog met eenvoudige budgetleningen. "Het is bij hypotheken nu als tijdens de supermarktenoorlog", vergelijkt directeur Kees van de Kerk van De Hypotheker. "Wanneer is die prijzenoorlog voorbij? Eigenlijk nooit."
"Je kunt het je als verzekeraar niet veroorloven niet mee te gaan", duidt de woordvoerder van Aegon, die haar rente vorige week weer verlaagde. Fortis, ABN Amro, en marktleider Rabobank in mindere mate, hebben marktaandeel aan de kleine verstrekkers verloren en knokken zich met acties terug. Ook tussenpersonen snoepen vaker omzetmarge weg. Uit naam van pensioenfondsen verstrekken zij hypotheken aan klanten, zonder tussenkomst van banken.
Vorig jaar stapte 19,5% over naar een goedkopere hypotheek, tot en met mei dit jaar vertrok 9% van de klanten. Vanwege de recente rentestijging is het voor huizenkopers minder interessant geworden om van hypotheek te veranderen. De Rabobank ziet, na de hausse aan oversluitingen naar vooral dertigjarige leningen, overigens weinig afkoeling: het afgelopen kwartaal werd voor €32 miljard aan hypotheken geturfd, 16,9 % meer dan in die periode vorig jaar.
Fortis biedt in de prijzenoorlog sinds 28 augustus €2000 bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek. De Postbank stunt met lage premies, waarop andere banken volgden, zoals SNS met premiekorting én concertkaartjes. Tussenpersonen wordt bij omzetstijging een reis, kunstwerk en iPod voorgehouden. Bij hypotheektaxaties zijn honderden euro's korting op een hypotheek mogelijk, aldus de Postbank.
"Hypotheekaanbieders kunnen het zich absoluut niet meer permitteren een klant te laten lopen", zegt Edmond Hilorst van Independer die de hypotheekvoorwaarden op internet vergelijkt. "Desnoods lijd je verlies, als die klant maar blijft en uit handen van de concurrent wordt gehouden." Bij Fortis is voor goede klanten over maximaal 0,4% korting te onderhandelen.
Vermogensbeheerder Van Lanschot Bankiers constateert dat de rentemarge op hypotheken in Europees verband veel verder moet zakken om goedkopere buitenlandse concurrentie te weren.
Prijsconcurrentie
Door prijsconcurrentie verloor Achmea het eerste halfjaar 4% van zijn klanten op de hypotheekmarkt. "We moeten er heel hard aan trekken", erkent directievoorzitter Ron Hof bij de bankenpoot van Achmea, die met de nieuwe 'Voordeellijn' in de stille zomermaand juni wel 25% extra aanvragen binnenhaalde. "De concurrentie zal in een lagere prijs zitten, wij zoeken het in goed advies."
Zelfs onder hypotheekaanbieders wordt getwijfeld over het karakter van de stuntaanbiedingen bij gerenommeerde banken. "Er is een nieuwe wet voor toezicht op de financiële sector, maar dit soort stuntacties mag allemaal, kennelijk", aldus directeur Van de Kerk van De Hypotheker. "Dat respectabele banken als de Postbank zich op dit vlak begeven, zegt mij iets. Klanten kijken vooral naar het geld dat ze wordt voorgehouden. Op consequenties voor de langere termijn worden ze door adviseurs nauwelijks gewezen."
De grote banken halen hun winst door de prijzenslag niet uit de hypotheek, maar eerder uit aanvullende verzekeringen die met de hypotheek worden verkocht. Een pakket met bijvoorbeeld een levens- en autoschadeverzekering levert een rentekorting op.
De Consumentenbond merkt dat nieuwe partijen met ondoorzichtige voorwaarden het aanbod vertroebelen. "De prijsdruk was enorm, als consument moet je nu nóg beter op de voorwaarden letten. Maar daar kun je ook gebruik van maken", aldus de woordvoerder. "Het loont absoluut om met meer aanbieders te onderhandelen; 0,1% eraf op zo'n lening voor dertig jaar levert echt wel wat op."
Bron: Overgeld.nl
Wilt u profiteren van onze laagste rentetarieven? Klik voor een vrijblijvend hypotheekvoorstel.
 |
Print Artikel |
Wilt u meer informatie over het artikel " Prijzenoorlog in hypotheekmarkt " of wilt u contact met ons opnemen? Klik hier en laat het ons weten!