Trefwoord
Record hypotheken door oversluiten
Vorig jaar zijn voor een record bedrag hypotheken afgesloten. De hypotheekomzet klom naar 117 miljard euro, een stijging van 25 procent ten opzichte van vorig jaar. Veel consumenten sloten hun bestaande hypotheek opnieuw af, zodat ze kunnen profiteren van de lagere rente. Door deze oversluitingen steeg de omzet fors.
In vergelijking met vijf jaar geleden is de hypotheekmarkt, die wordt gevolgd door het Kadaster, in euro’s bijna verdubbeld. Het aantal hypotheken steeg met 13 procent naar 570 duizend. ‘Dit jaar blijft het druk op de hypotheekmarkt’, zegt Jos van Lange, directeur particulieren bij marktleider Rabobank. ‘Zolang de rente op lange rentevaste periodes laag blijft, zullen veel huizenbezitters overstappen op langere looptijden.’ De Rabobank en enkele andere aanbieders hebben nu zelfs een rentevaste periode van dertig jaar.
De oversluitmarkt, goed voor ruim de helft van de hypotheken, is de drijvende kracht achter de groei. Elke keer als de rente wijzigt, stromen de oversluiters toe. Zodra de lange rente iets stijgt, komen oversluiters omdat ze verwachten dat de rente nu echt gaat stijgen. Als de rente daalt, happen de huizenbezitters toe omdat een lange looptijd voordeliger is geworden. De afgelopen tijd is het verschil tussen de rente van de korte en de lange looptijd geslonken tot circa 1 procentpunt.
Ook De Hypotheker, een keten hypotheekbemiddelaars met 145 vestigingen, spreekt van een topjaar. ‘We hebben voor de eerste keer meer dan veertigduizend hypotheken afgesloten’, zegt Kees van de Kerk, marketingmanager bij De Hypotheker.
Het gemiddelde bedrag per hypotheek steeg met 10 procent naar 204 duizend euro, terwijl de huizenprijs vorig jaar steeg van 5 procent (volgens de NVM) tot 7 procent (het Kadaster). ‘Het gemiddelde bedrag neemt ook toe doordat het aantal tweede hypotheken terugloopt’, zegt Van de Kerk. ‘Mensen die geld willen lenen voor een verbouwing nemen geen tweede hypotheek, maar voor een nieuwe, hogere hypotheek.’
Het marktaandeel van banken is vorig jaar gedaald met 3 procent tot bijna 57 procent. ‘Dat constateren wij ook’, zegt Van de Kerk van De Hypotheker, die producten van de banken, de verzekeraars en de bouwfondsen verkoopt. ‘De hypotheken van de traditionele banken zijn vaak wat minder scherp geprijsd’, aldus Van de Kerk.
De Rabobank zegt nog niet te weten of het eigen marktaandeel is behouden. ‘De concurrentie op de hypotheekmarkt is erg scherp. Het is voor de grote partijen flink aanpoten om hun positie te stabiliseren’, aldus Van Lange.
Het marktaandeel van de buitenlandse aanbieders is gestegen van 4,2 naar 5,1 procent. Van de Kerk: ‘Het is tekenend dat twee hypotheken die de Consumentenbond vorig jaar goed vond, afkomstig zijn van buitenlandse bedrijven.’
Bron: Volkskrant
Wilt u profiteren van onze laagste rentetarieven? Klik voor een vrijblijvend hypotheekvoorstel.
 |
Print Artikel |
Wilt u meer informatie over het artikel " Record hypotheken door oversluiten " of wilt u contact met ons opnemen? Klik hier en laat het ons weten!