Trefwoord
Rentestijging bedreigt huizenmarkt
De hypotheekrente gaat stijgen, is de voorspelling. Niet snel, maar banken en verzekeraars strijden al keihard om de gunst van de consument. ,,Je moet je afvragen of oversluiten van de hypotheek opweegt tegen de boeterente die je betaalt.''
De hypotheekadviseur merkt duidelijk dat huizenbezitters kiezen voor hypotheken met een lange looptijd. En als ze al een hypotheek hebben, willen ze die vaker oversluiten. ,,Er komen hier mensen met een hypotheek die bijna afloopt. Die willen nu al oversluiten en dan kiezen ze voor een looptijd van twintig of 25 jaar.''
De hypotheekadviseur, die niet met zijn naam in de krant wil, houdt z'n hart echter vast. Want de hypotheekrente stijgt, voorspellen banken en economen. Als het niet dit jaar gebeurt, dan toch zeker in 2006. ,,Als de rente twee procent omhoog gaat, is dat een gevaar voor de huizenmarkt.'' Volgens de adviseur kunnen de huizenprijzen daardoor fors dalen, wat het vermogen van de huizenbezitter aantast en dus het onderpand voor de hypotheek minder waard maakt.
Rabobank verhoogde de afgelopen twee weken twee keer de rente. Andere banken volgden het voorbeeld van de marktleider. De huizenbezitter begint daardoor zenuwachtig te worden. Gaat de rente nog verder stijgen? En is het verstandig om de kortlopende hypotheek nu over te sluiten voor eentje met een lange looptijd? Ja, zeggen de banken en ze maken massaal reclame voor langlopende hypotheken.
De slag om de huizenbezitter is daarmee in volle gang. Banken stunten massaal om hypotheken aan de consument te slijten. Meestal zonder al te veel succes, vertelt econoom Jan Willem Aarts van de Rabobank. De markt is volgens Aarts aan het afkoelen. ,,Alle banken proberen hun marktaandeel te vergroten, terwijl de vraag naar hypotheken afneemt door de stijgende rente.''
Om de klant niet tegen zich in het harnas te jagen, zijn banken voorzichtig. Op de geldmarkt liep de rente de afgelopen tijd al flink op, maar die stijgingen zijn niet gelijk doorberekend aan de consument. De hypotheekrente steeg met veel kleine stapjes. Aarts: ,,Banken zijn heel bang om marktaandeel te verliezen. Daardoor staan de winstmarges op hypotheken nu onder druk.''
De Vereniging Eigen Huis (VEH) en de Consumentenbond raden dan ook aan om meerdere offertes aan te vragen bij verschillende hypotheekverstrekkers. Daardoor verwerft de huizenbezitter zich een sterke onderhandelingspositie tegenover verschillende banken. De VEH waarschuwt daarbij niet te enthousiast te reageren op alle hypotheekaanbiedingen van banken. Er zijn al aanbiedingen waarbij de bank de boeterente voor rekening wil nemen om zo de consument binnen te krijgen.
,,Als je de hypotheek al een keer hebt overgesloten, heeft het vaak weinig zin om dat nog eens te doen'', aldus VEH-woordvoerder Hans André de la Porte. ,,Je moet je afvragen of het voordeel van een half of een procent rente wel opweegt tegen de boeterente die je moet betalen bij het oversluiten.''
Het voordeel van het oversluiten naar een langlopende hypotheek van tien of zelfs twintig jaar heeft wel als voordeel dat de huizenbezitter gedurende lange tijd weet wat zijn vaste lasten zijn. Vooral huizenbezitters met een variabele hypotheek kunnen de dupe worden van plotselinge rentestijgingen.
De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft in maart een onderzoek gepubliceerd waaruit blijkt dat 260.000 huishoudens in de financiële problemen raken als de hypotheekrente met twee procent stijgt. In totaal is dat negen procent van alle hypotheekbezitters.
Woordvoerster Drea Berghorst van de financiële waakhond denkt echter niet dat banken misbruik maken van de onzekerheid bij huizenbezitters. ,,De wetgeving is vrij duidelijk. De hypotheekverstrekker moet volledig transparant werken. Klanten moeten alle informatie krijgen die nodig is bij de afweging om een hypotheek af te sluiten. Daarnaast zijn banken verplicht om de consument te wijzen op de financiële risico's.''
Bron: Nederlands Dagblad
Wilt u profiteren van onze laagste rentetarieven? Klik voor een vrijblijvend hypotheekvoorstel.
 |
Print Artikel |
Wilt u meer informatie over het artikel " Rentestijging bedreigt huizenmarkt " of wilt u contact met ons opnemen? Klik hier en laat het ons weten!