Trefwoord
Vraag- en verkoopprijs woningen dichter bij elkaar
In 2006 lagen de vraagprijs en de verkoopprijs van woning dichter bij elkaar de jaren daarvoor, al moesten verkopers van grote vrijstaande woningen nog relatief veel van hun vraagprijs afhalen. Dit type woningen werd frequent te duur in de markt gezet, wat kopers niet pikten.
De verkoopprijs van vrijstaande woningen lag vervolgens 10 tot 15 procent onder de vraagprijs. Dat constateert Spacemakers.nl, een site die het woningaanbod in Nederland onderzoekt.
Bij alle andere type woningen komt de Nederlandse woningkoper financieel steeds verder in het nauw, hij moet dieper en dieper in de buidel tasten voor een huis. Voor het eerst sinds tijden lag de koopprijs vorig jaar dicht bij de oorspronkelijke vraagprijs.
Starters
Vooral bij goedkopere woningen was er weinig onderhandelingsruimte, een trend die zich naar alle waarschijnlijkheid dit jaar verder doorzet. Dit is vooral slecht nieuws voor starters. Bovendien zullen zij niet meer zo makkelijk een hypotheek kunnen krijgen. De hoogte van de hypotheek wordt namelijk beperkt tot 4,5 keer het jaarinkomen. Wie hier overheen gaat, moet een goede onderbouwing kunnen geven.
De topgrens van 4,5 keer het jaarinkomen bestaat al langer, maar bleek in de praktijk een wassen neus. Een lening ter grootte van zes of zeven keer het jaarinkomen was zeker niet ongebruikelijk. Starters konden bijvoorbeeld veel lenen omdat banken rekening hielden met een toekomstige stijging van het inkomen of klanten lokten met korte stuntrentes.
"In zulke situaties hoeft er maar iets te gebeuren of de hypotheek kan niet meer worden betaald. Met het limiteren worden de risico's voor starters aanzienlijk beperkt", aldus de woordvoerder van Vereniging Eigen Huis (VEH), die de komst van de gedragscode toejuicht.
"Hypotheekverstrekkers mogen in individuele gevallen wel afwijken van de inkomensnorm, bijvoorbeeld wanneer er eigen geld wordt ingebracht of ouders zich borg stellen", aldus de zegsman.
De gedragscode is een reactie op de oproep van demissionair minister Zalm (Financiën) aan de banken om iets te doen aan excessief hoge hypotheken. Zalm heeft zelfs overwogen wetgeving in te voeren, maar besloot uiteindelijk om het aan de banken zelf over te laten. Banken zijn dus niet wettelijk verplicht zich aan de gedragscode te houden, maar Edmund Hilhorst van financieel dienstverlener Independer verwacht dat zij dit wel zullen doen. " Hypotheekverstrekkers en adviseurs moeten zich houden aan financiële wetten. Door allerlei schandalen, zoals de recente woekerpolisaffaire, worden banken steeds voorzichtiger. De gedragscode is weer een stap in de goede richting als het gaat om juiste advisering."
Bron: Overgeld.nl
Wilt u profiteren van onze laagste rentetarieven? Klik voor een vrijblijvend hypotheekvoorstel.
 |
Print Artikel |
Wilt u meer informatie over het artikel " Vraag- en verkoopprijs woningen dichter bij elkaar " of wilt u contact met ons opnemen? Klik hier en laat het ons weten!